هفت اشتباه مهلک در بازار طلا

بیشتر ما بیت کوین را جدی نمی‌گرفتیم.

بیم‌ها، امیدها و اشتباهات مهلک سرمایه گذاران در وضعیت فعلی

بازار سرمایه در تمامی کشورها همواره به اخبار مختلف اقتصادی و سیاسی واکنش نشان می دهد اما این واکنشها معمولا در کوتاه مدت با خوش بینی یا بدبینی هایی همراه است که می تواند رفتارهای هیجانی را موجب شود و باعث زیان سرمایه گذاران و معامله گران هیجان زده بشود. بازار سرمایه کشور ما نیز از این قانون مستثنی نیست. در حال حاضر احساس بیم و امید، تقریبا در هر سرمایه گذار حقیقی و حقوقی وجود دارد. ترس و نگرانی نسبت به وضعیت قیمت نفت در بودجه 94 و حتی در سه ماه پایانی سال 93 و تاثیر آن بر وضعیت عمومی اقتصاد، ترس از ریزش بیشتر بازار در وضعیت کنونی و عدم رغبت به معامله ، نگرانی از اوج گرفتن بازارهای موازی بورس و ترس از به نتیجه نرسیدن مذاکرات مهمترین ترسهای بازار است.

در مقابل امیدها نسبت به تثبیت شرایط صنایع در بعد داخلی، وجود ذخایر بالای ارزی و عدم نگرانی نسبت به وضعیت بودجه کشور، اعتقاد به کنترل بازارهای موازی توسط دولت و عدم رونق بازار طلا و افزایش قیمت آن در بعد جهانی، به نتیجه رسیدن مذاکرات ( حتی زودتر از پایان مهلت قانونی) و نتیجه گیری مثبت از آشتی کوبا و آمریکا به نفع مذاکرات هسته ای، عدم کاهش مجدد قیمت نفت از مقدار فعلی و حتی بازگشت به محدوده 60-70 دلار برای هر بشکه، ثبات بازار ارز، کاهش نرخ تورم و بهبود شرایط کسب وکار داخلی ، رونق اقتصاد جهانی در نتیجه کاهش نفت و در نتیجه بهبود بازارهای کالایی و… از امیدهای سرمایه گذاران در بازار فعلی است.

اما نکته مهم این است که در این شرایط تصمیم درست چیست؟ امیدواران در حال خرید یا نگهداری سهم خود و از طرفی نگرانها در حال خروج هستند یا خرید خود را به آینده موکول کرده اند. تصمیمات کدام گروه درست خواهد بود؟

پاسخ به این سوال کمی مشکل است و به راحتی نمی توان عملکرد هیچ گروهی را نقد کرد زیرا افراد با توجه به سطح ریسک پذیری و برداشت خود از اطلاعات موجود دست به معامله در بازار می زنند. بنابراین هر تحلیلی در شرایط فعلی می تواند درست یا غلط باشد و این گذر زمان است که برندگان این بازی را تعیین خواهد کرد. با این وجود در صورتیکه بی طرفانه و منصفانه به شرایط بنگریم و سعی کنیم اطلاعات و شرایط موجود را آنگونه که هست ( و نه آنگونه که ما دوست داریم) تحلیل کنیم، می توانیم نسبت به وضعیت آینده بازار درک بهتری داشته باشیم.

در این قسمت به نقد و بررسی این بیم و امیدها خواهیم پرداخت و سعی می کنیم نگاهی به دور از تعصب و غیر جانبدارانه به شرایط موجود داشته باشیم.

وضعیت بازار نفت و تاثیر آن بر اقتصاد کشور چگونه خواهد بود؟

وضعیت قیمت نفت از منظر وابستگی بودجه کشور به آن و وابستگی قیمت محصولات پتروشیمی به قیمت نفت بر اقتصاد کشور تاثیر گذار است. بسیاری بر این باورند که افت قیمت نفت باعث اختلال در درآمدهای ارزی کشور و احتمال دست اندازی دولت به منابع صندوق توسعه ملی یا افزایش ریالی قیمت دلار منجر خواهد شد. اما این همه ماجرا نیست. وابستگی بودجه به نفت در سال 94 کمتر از 35 درصد است، دولت ذخیره ارزی مناسبی دارد و در بودجه 94 سهم صندوق توسعه ملی از درآمد نفتی حدود 9 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است ( قرار بود با افزایش 3 درصدی نسبت به سال قبل به 32 درصد برسد) اگرچه که تاکنون مجلس مخالفت اولیه خود را اعلام کرده است.

دولت ابزارهای مختلف تامین مالی از بازارهای پولی و مالی را در بودجه گنجانده است، همچنین ماهانه مبالغ ارزی قابل توجه دیگری نیز که نتایج توافق ژنو است به کشور تزریق می شود. باید دقت کرد که این در شرایطی است که تمامی ارقام بودجه بر اساس ادامه یافتن شرایط تحریم تدوین شده است و هر گونه رفع تحریم می تواند منابع ارزی بیشتری را به سمت کشور سوق دهد.

بازگشت قیمت نفت از محدوده 60 دلار می تواند نشانه خوبی برای بازار نفت باشد و در صوتیکه این قیمتها تثبیت شود ( وحتی به قیمتهای 70 دلار یا بالاتر هم نرسد) باعث رونق معاملات نفت و محصولات پتروشیمی خواهد شد و حداقل در کوتاه مدت خاطر معامله گران را نسبت به کاهش بیشتر قیمتها آسوده تر خواهد کرد.

نکته مهمتر در خصوص وضعیت بودجه این است که کشور ما نفت 7 دلاری و نفت 140 دلاری نیز به خود دیده است و در هر دو مورد ( فارغ از اتفاقات سیاسی و اقتصادی دیگر) نوسان قیمت نفت نتوانسته است به خودی خود اتفاقات زیر و رو کننده ای را ایجاد کند که منجر به رونق دایمی یا بحران عمیقی در صنایع کشور بشود اگرچه که پروژه های عمرانی را دچار نوساناتی در کوتاه مدت کرده است.

به هفت اشتباه مهلک در بازار طلا هرحال مبالغی که از توافق ژنو تا کنون آزاد شده است نیز تاثیر محسوسی بر وضعیت کشور نداشته است در حال حاضر اگرچه بخش خصوصی چندان قدرتمند نیست اما سهم دولت در بسیاری ازفعالیتهای اقتصادی نسبت به سالهای قبل کاهش یافته است و بسیاری از شرکتهای بزرگ بودجه دولتی ندارند و بنابراین وابستگی مستقیمی به قیمت نفت ندارند.

در بدترین شرایط نیز دولت می تواند در هزینه های دستگاههای خود صرفه جویی کند، یا مقداری از بودجه بخشهای مختلف را کاهش دهد ( ممکن است رشد بخشهایی نظیر بخشهای عمرانی محدود شود) بنابراین با وجود اینکه نگرانیهایی از وضعیت قیمت نفت وجود دارد اما به نظر می رسد این یک نگرانی عمومی است. می توان گفت در شرایط فعلی و با قیمتهای فعلی بازار نفت مشکلی از بابت بودجه ای برای کشور بوجود نمی آورد و نباید با مفروضات فعلی، نگرانی بیش از اندازه ای نسبت به تحقق بودجه دولت در سال 94 داشته باشیم.

بازارهای موازی بورس چه وضعیتی خواهند داشت؟

عملکرد بازار طلا و ارز در یکی دو سال گذشته و عملکرد بازار مسکن و بازار پول ( سپرده بانکی) در دوره طولانی مدت، باعث شده است تا همواره این بازارها مورد توجه سرمایه گذاران قرار گیرد. از ابتدای امسال بازار ارز و طلا به طور میانگین توانسته اند بازدهی بیشتری نسبت به بورس رقم بزنند. بازار مسکن اما نتوانسته از رکود چند سال اخیر جدا شود.

در بازار طلا، قیمتهای جهانی فاقد پشتوانه بنیادین لازم برای رشد ادامه دار هستند، اما بازار ارز و بازار پول شرایط متفاوتی را در پیش دارند. به نظر می رسد رویکرد دولت استفاده از ظرفیتهای بازار پول و سرمایه است و قصد دارد تا با تعادل نسبی هر دو بازار را به موازات هم در تامین مالی اقتصاد درگیر کند.

در حالیکه تورم کاهشی است و برای سال 94 کمتر از 20 درصد در نظر گرفته شده است، بانک مرکزی نرخ سودهای بانکی را برای زمان های یک ساله و بلند مدت اعلام کرد و نرخ سودهای 6 ماه تا یکسال و 9 ماه تا یکسال را دو درصد افزایش داد و حداقل زمان لازم برای دریافت سود از بانک را باقی ماندن سپرده به مدت یک ماه در حساب بانکی اعلام کرده است، این رویکرد می تواند به عنوان سوپاپ اطمینان دولت عمل کند. این کار می تواند انگیزه سفته بازی را کاهش دهد. از طرفی نرخ های یکساله و بلند مدت هنوز جذاب هستند بنابراین با عدم کاهش سودهای میان مدت و بلند مدت، دولت امید دارد تا ضمن جلوگیری از تضعیف بازار پولی و منابع نقد در اختیار بانکها، از شبکه بانکی به عنوان سوپاپ اطمینان جهت جلوگیری از رسوخ نقدینگی استفاده کند.

علاوه بر این دولت اعلام کرده است نرخ دلار را متناسب با شرایط بازار کنترل خواهد کرد و ممکن است این به معنای تثبیت قیمت ارز نباشد و نرخ تورم به صورت سالانه در قیمت دلار جذب شود.

بنابراین نباید انتظار داشته باشیم دولت بازار ارز، طلا و بانک را سرکوب کند. در حال حاضر هیچ بازاری به تنهایی توان کنترل نقدینگی را ندارد و به نظر می رسد توسعه متوازن همه بازار ها در دستور کار باشد. در این راه آخرین بازاری که به حرکت درآید بازار مسکن خواهد بود که دولت برنامه ویژه ای برای رونق آن در نظرگرفته است. البته پیش بینی زمان و میزان جذب نقدینگی در بازار مسکن بسیار مشکل خواهد بود، اما به نظر نمی رسد بازار مسکن بلافاصله از رکود به شرایط جهش درآید. بنابراین در خوشبینانه ترین حالت می توان انتظار رونق خرید و فروش و تحریک غیر تورمی مسکن را داشت.

وضعیت مذاکرات هفت اشتباه مهلک در بازار طلا هسته ای چه خواهد شد؟

در حال حاضر بدبینی های افراطی که بعد از تمدید مذاکرات تا تیر ماه 94 پدید آمده بود کمرنگ تر شده و بعد از موضع گیریهای طرفین مبنی بر احتمال دستیابی زودتر از موعد مقرر، نگرانی ها نسبت به وضعیت هسته ای کاهش یافته اما این موضع گیری ها به اندازه ای تاثیر گذار نبوده است که معامله گران را متقاعد به خرید کند. بنابراین فعلا وضعیت هسته ای به گونه ای است که تاثیر مثبت بر بازار ندارد اما فعلا تاثیر منفی هم بر وضعیت معاملات ندارد و تمامی اثرات منفی آن تا کنون بر قیمتهای بازار لحاظ شده است.

پیش بینی آینده مذاکرات هسته ای به راحتی ممکن نیست و مشخص نیست نتایج واقعی حاصل از این توافق چه به طور مستقیم و چه غیر مستقیم دقیقا به چه مقدار و از منظر زمانی کِی و تا چه مدت خواهد بود.اما می‌توان انتظار داشت در صورت انجام توافق بخش عمده ای از سرمایه ها حداقل در کوتاه مدت به سمت بورس سرازیر شود در این صورت در کوتاه مدت سهام گروه بانکی، خودرویی، حمل و نقل، پیمانکاری، دارو، فلزات ( خصوصا ملی مس)، و در ادامه پتروشیمی ها و نتیجتا کل بازار با اقبال مناسبی روبرو شوند.

در صورتیکه این اتفاق قبل از پایان سال رخ دهد می توان انتظار داشت تا فصل مجامع روند مثبت بازار ادامه داشته باشد. در صورتیکه در تیر ماه توافق انجام شود می توان انتظار داشت بعد از برگزاری مجامع و افت قیمت سهام و در نتیجه جذابیت قیمتی و اخبار مثبت هسته ای رونق بازار حداقل تا پایان تابستان ادامه داشته باشد.

اما اشتباهات مهلک سرمایه گذاران در وضع فعلی چه می تواند باشد؟

در وضعیت فعلی اکثر سرمایه گذاران سردرگم هستند و نمی توانند جمع بندی درستی نسبت به شرایط بازار داشته باشند. از آنجا که تصمیمات هر سرمایه گذار مختص اوست بنابراین ما نمی توانیم بدون در نظر گرفتن سطح ریسک پذیری و افق سرمایه گذاری افراد، برای همه یک نسخه واحد بپیچیم و بگوییم الان وقت خرید، فروش یا نگهداری است. اما می توانیم دسته ای از رفتارهای پر خطر و اشتباه را که معمولا سرمایه گذاران در این شرایط متحمل می شوند را به شرح ذیل کنیم:

1. خریدو فروش هیجانی بدون در نظر گرفتن شرایط میان مدت و بلند مدت بازار

2. تعویض پی در پی و بی مورد سهام پورتفوی و تحمیل هزینه معاملاتی به پورتفوی خود

3. تمایل به سفته بازی و خرید وفروش سهام بر اساس شایعات، خصوصا سهام غیر بنیادین و فاقد نقد شوندگی مناسب بدون در نظر گرفتن سطح ریسک پذیری خود و بدون داشتن مهارت لازم برای این کار

4. دخیل کردن تعصبات، جهت گیری بیش از اندازه خوشبینانه یا بدبینانه نسبت به عوامل ابهام در بورس و ورود و خروج بدون تحلیل به سایر بازارهای موازی

5. عدم مطالعه دقیق شرایط جدید بازار و مقاومت نسبت به اطلاعات جدید و تاکید و تعصب بر تحلیل های گذشته خود و دیگران که ممکن است در حال حاضر دیگر اعتبار نداشته باشند.

6. همراهی و تعصب بی مورد نسبت به برخی سهام موجود در پورتفوی که به دلیل تغییر شرایط بنیادین بازار نظیر قیمت نفت، قیمت ارز و… دیگرمناسب نیستند (اما در سالهای قبل عملکرد خوبی داشتند).

7. اعتقاد بیش از اندازه به تحلیل تکنیکال و شناسایی کف قیمت سهام بازار بدون توجه به شرایط بنیادین بازار

در پایان پیشنهاد می شود، سرمایه گذاران در شرایط فعلی با تجزیه و تحلیل تمامی عوامل بازار و شرایط پورتفوی خود و در نظر گرفتن وضعیت ریسک پذیری و نیاز به وجوه سرمایه گذاری شده خود در سهام، نسبت به هرگونه تصمیم در خصوص پورتفوی خود اقدام کنند. در نظر داشته باشید که استراتژی که برای یک سرمایه گذار در شرایط فعلی مناسب است ممکن است با توجه به شرایط روحی، سطح ریسک پذیری و نیاز به نقدینگی در آینده، برای سرمایه گذار دیگر نامناسب باشد.

*محسن عباسی، مدیر عامل شرکت مشاور سرمایه گذاری ابن سینا مدبر (اماکو)

برگرفته از پورتال مشاور سرمایه گذاری اماکو ema-co.ir

قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:

برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:

حسرت دانشجویان MIT از فروش بیت کوین‌هایی که به رایگان دریافت کرده بودند؛ ۱۳,۰۰۰٪ سودی که از دست رفت

بسیاری از دانشجویانی که در پروژه بیت کوین MIT در سال ۲۰۱۴ مشارکت کردند از فروش سریع بیت کوین‌های رایگان خود اظهار تأسف می‌کنند. بیشتر آنها می‌گویند بیت کوین‌های خود را برای خرید کفش و غذا فروخته‌اند!

به گزارش کوین تلگراف، در اکتبر ۲۰۱۴ مؤسسه فناوری ماساچوست (MIT) پروژه بیت کوین را راه‌اندازی کرد؛ ابتکاری که هدف آن اهدای ۵۰۰,۰۰۰ دلار بیت کوین به دانشجویان کارشناسی این دانشگاه بود.

دانشجویان با تکمیل یک نظرسنجی می‌توانستند ۱۰۰ دلار بیت کوین که با ارزش آن هفت اشتباه مهلک در بازار طلا زمان حدود ۰.۳ بیت کوین بود دریافت کنند. این پروژه از سوی دو دانشجو به نام‌های جرمی روبین (Jeremy Rubin) و دن الیتزر (Dan Elitzer) هدایت می‌شد. آنها ۵۰۰,۰۰۰ دلار از دانش‌آموختگان این دانشگاه و نمایندگان جامعه بیت کوین جمع‌آوری کردند.

هدف این پروژه تشویق به جستجو درباره دارایی‌های دیجیتال و توسعه فضای دانشگاه به‌عنوان یک قطب جهانی جهت تحقیق در زمینه ارز دیجیتال بود.

۳,۱۰۰ دانشجو از این موقعیت استفاده کردند و نزدیک به ۲۰۰,۰۰۰ دلار بیت کوین هم در آن زمان دست نخورده باقی ماند و کسی نسبت به دریافت آنها ابراز علاقه نکرد. با قیمت فعلی بیت کوین دانشگاه تقریباً ۳۳.۸ میلیون دلار بیت کوین توزیع کرد.

درحالی‌که فروشگاه کتاب MIT از سپتامبر ۲۰۱۴ پذیرش بیت کوین را جهت پرداخت هزینه کتاب‌های درسی، وسایل دانشگاه و سایر لوازم آغاز کرد و بسیاری از دانشجویان بیت کوینی را که رایگان به‌دست آورده بودند خرج کردند، بلومبرگ با یکی از دانشجویانی صحبت کرده است که هنوز بیت کوینی را که MIT هفت سال پیش به او داد نگه داشته است.

باوجود کاهش ارزش این ۰.۳ بیت کوین از ۱۹,۵۰۰ دلار در اواسط آوریل (اواخر فروردین) به حدود ۱۱,۰۰۰ دلار در حال‌حاضر، مری اسپنجرز (Mary Spanjers) تجربه خود با ارز دیجیتال را بسیار قابل‌توجه توصیف می‌کند و می‌افزاید:

بیشتر ما بیت کوین را جدی نمی‌گرفتیم.

بلومبرگ هم‌چنین سایر فارغ التحصیلان MIT را که فوراً بیت کوین خود را خرج کرده بودند پیدا کرد. بسیاری از آنها از اینکه بیت کوین خود را در فروشگاه‌ها یا رستوران‌ها و از جمله یک اشتراک سوشی که بیت کوین پذیرش می‎‌کرد خرج کرده بودند ابراز تأسف کردند. فروم‌های آنلاین نشان می‌دهد که سایر دانشجویان هم ارز دیجیتال خود را برای خرید نوشیدنی، کفش و دیگر مصارف بیهوده خرج کرده‌اند.

کریستین کاتالینی (Christian Catalini) استاد MIT که بر پروژه بیت کوین نظارت می‌کرد، تخمین می‌زند که ۱۰٪ دانشجویان شرکت‌کننده بیت کوین خود را در دو هفته نقد کردند، در حالی‌که ۲۵٪ آنها با اتمام پروژه در اواسط سال ۲۰۱۷ از آن خارج شدند.

اولین غایب اروگوئه برابر ایران مشخص شد

سباستین کواتس مدافع تیم ملی اروگوئه، به دلیل مصدومیت قادر به همراهی این تیم در بازی برابر تیم ملی ایران نیست.

سباستین کواتس مدافع تیم ملی اروگوئه ، به دلیل مصدومیت قادر به همراهی این تیم در بازی برابر تیم ملی ایران نیست.

فهرست تیم ملی اروگوئه برای بازی دوستانه برابر ایران اعلام شده بود اما حالا به نظر می‌رسد که تغییراتی در این فهرست ایجاد خواهد شد.

سباستین کواتس که در دیدار این هفته اسپورتینگ لیسبون برابر بواویشتا در ترکیب اصلی تیمش قرار داشت، در دقیقه 71 به دلیل احساس درد از ناحیه ماهیچه پا از زمین بازی بیرون رفت. این خبر خوبی برای دیه‌گو آلونسو نیست که امیدوار بود این بازیکن را در دو دیدار دوستانه برابر تیم ملی ایران و کانادا در اختیار داشته باشد.

تیم پزشکی اسپورتینگ لیسبون اعلام کرده است که پس از انجام آزمایش‌های اولیه مشخص شده است که این بازیکن به دلیل مصدومیت قادر به همراهی تیم ملی کشورش نیست.

به این ترتیب شرایط برای تیم ملی اروگوئه کمی پیچیده شد. آنها حالا سه مدافع اصلی که معمولا در دیدارهای بزرگ به کار می‌گیرند را در اختیار ندارند.

پیش از این نیز اعلام شده بود که دیه‌گو گودین و خوزه ماریا خیمه‌نز قادر به همراهی این تیم نیستند و روند درمانی‌شان پس از مصدومیتی که به آن دچار شده بودند را طی می‌کنند و به همین دلیل در اردوی اتریش این تیم غایب خواهند بود.

عوامل راهبردی موثر بر قیمت مسکن در سال پیش رو

دولت می تواند با تکیه بر امکانات داخلی تصمیماتی مهم در زمینه مقابله با قیمت مسکن و تنظیم عرضه و تقاضای ملک در بازار بگیرد که اگر در این زمینه چاره اندیشی شود یقینا در راه تهیه و تولید مسکن می توانیم گام هفت اشتباه مهلک در بازار طلا های امیدوار کننده ای برداریم تا با افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن مواجه نشویم.

به گزارش عصرخبر، قیمت مسکن والانس اکولوژیکی جامعه را تحت الشعاع قرار داده و آحاد جامعه نسبت به این موضوع منتقد هستند. کنشگران اقتصادی معتقدند که قیمت مسکن نسبت به برآیند قیمت جهانی با شیب مثبت در حال افزایش است که این افزایش قیمت دلایل مختلفی دارد.

یکی از دلایل مهم قیمت مسکن تورم و رکود تورمی است. در حقیقت قیمت مسکن در ایران در یک سیکل 5 ساله وارد افزایش شده و در یک سیکل چهار تا پنج ساله دیگر یک دوره رکود و یا رکود تورمی را پشت سر می گذارد.

کارشناسان و فعالین حوزه مسکن به پدیده افزایش قیمت در این حوزه جامپینگ (Jumping) می گویند. حسن بختیاری عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه‌سازان مروارید شرق فاخر در این زمینه می گوید: بازار مسکن در کشورمان هر بار و پس از گذراندن 4 تا 5 سال رکود به‌مدت یک سال وارد رونق و تورم چندصد درصدی می‌شود و از نظر اقتصاددانان همانند فنری است که رفته رفته و در اثر رکود منقبض، و انرژی زیادی را در خود ذخیره و پس از رسیدن به نقطه‌ای که عملا" مجموع هزینه‌های تهیه زمین و ساخت با قیمت فروش برابر و تولید مسکن تهی از هر گونه سوددهی برای فعالان آن می‌گردد، منبسط و از جای خود پریده و انرژی آن در قالب یک تورم یا در اصطلاح Jumping بروز نموده و بازار علاوه بر رونق در خرید و فروش مجدداً دارای سوددهی شده و حجم عظیمی از سرمایه‌های سرگردان در بازار را به سمت خود جذب می‌نماید.

وی می افزاید: نمونه بارز این وضعیت از سال 92 بصورت رکود در بازار مسکن خود را آشکار نمود که در دور اول با ورود خود به فصل تابستان سال 98 و در دور دوم خود با ورود به فصل تابستان 99 از یکسو دچار رونق و از سوی دیگر دچار تورم شدید و لجام گسیخته گردید و همانطور که پیش‌بینی می‌شد به مروز زمان از حرارت آن کاسته و نهایتاً در آذر ماه سال 99 مجدداً وارد دوره رکود جدیدی شد و احتمال ورود مجدد آن به رونق معاملات دور از تصور است و سیگنال‌هایی که از بازار هزینه‌ها و نهاده‌های ساختمانی مخابره می‌شود نشان دهنده رشد نرخ مصالح در شرایط رکود و به تبع آن رشد کاذب قیمت ملک و نتیجتاً پدیده رکود تورمی است.

کارشناسان اقتصادی معتقدند که قیمت مسکن در جنوب تهران نسبت به شمال تهران تا حدود 90 میلیون تومان اختلاف دارد. این اختلاف فاحش در هر متر مربع حتی افراد متمول را جهت سرمایه گذاری بلند مدت در این بازار به فکر وا می دارد. هم اکنون در برخی مناطق جنوب تهران یا حاشیه تهران مسکن گاه هر متر مربع تا 12 تا 13 میلیون تومان و در نقاط مرفه نشین شمال تهران تا 100 و 120 میلیون تومان معامله می شود.
قیمت مسکن در سال 1400 نیز تابعی از عواملی همچون وضع یا رفع تحریم های اقتصادی، افزایش یاتعدیل قیمت کالاها و خدمات مسکن، وجود و توزیع زمین و عوامل روانی خواهد بود.

یک کارشناس اقتصادی و مالی درباره پیش بینی ها از وضعیت مسکن در سال 1400 می گوید: حقیقتا نمی توان به صورت دقیق قیمت مسکن در سال 1400 را پیش بینی کرد ؛ چرا که هفت اشتباه مهلک در بازار طلا عوامل اقتصادی، سیاسی و روانی بر این موضوع تاثیر گذار است.

وی می افزاید: دومینوی افزایش قیمت مسکن قطعا تابعی از تورم خواهد بود ؛ چرا که افزایش تورم منجر به افزایش قیمت مصالح راهبردی ساختمان همچون میلگرد و آهن خواهد بود. شما در حال حاضر می بینید که وضعیت آهن و میلگرد در بازار چگونه است و تغییر این وضعیت نیازمند رفع مشکلات اقتصادی کلان کشور است که بخشی از آن هم مرتبط با تحریم های اقتصادی فلج کننده و ظالمانه ایالات متحده آمریکا است.

متاسفانه در جامعه امروز ایران یکی از مشکلات مهم این است که به طلا، فلزات گرانبها، مسکن و خودرو به عنوان به چشم یک کالای سرمایه ای می نگرند و همین امر موجب افزایش قیمت کالاها و هفت اشتباه مهلک در بازار طلا خدمات و از جمله کالاهای راهبردی همچون مسکن و خودرو می شود.

در برخی کشورهای صنعتی "عضو جی 7" کالاهایی با شرایط ذکر شده مشمول مالیات می شوند و همین امر موجب کنترل بازار مسکن و یا خودرو می شود. یک کارشناس مسائل مالی در این زمینه می گوید: کشورهای پیشرفته صنعتی بیشتر بر پایه مالیات تصمیم می گیرند و همین مالیات ها منجر به کنترل عرضه و تقاضا در بازار می شود. وی می افزاید : مالیات منجر می شود که در برخی کشورهای اروپای غربی قیمت مسکن با یک شرایط نسبتا با ثبات عرضه شود و این موضوع در کشور ما هم ضروری به نظر می رسد.

این کارشناس مسائل مالی درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال 1400 عنوان کرد: قطعا مسائل کلان اقتصادی در جامعه بین الملل هم بر قیمت بازار مسکن تاثیر گذار است و اگر در زمینه اقتصاد و توجه به بنیان های داخلی توجه شود قطعا در حوزه مسکن با مشکلات کمتری مواجه خواهیم بود.

به نظر می رسد بنا به گفته کارشناسان و تلیلگران قیمت مسکن تابعی از چند عامل تورم، جو روانی جامعه، وجود سرمایه های سرگردان در بازار ، کاهش ارزش پول ملی و تحریم های اقتصادی ایالات متحده و همپیمانان آن است.
در موارد فوق الذکر به جز مورد آخر دولت می تواند با تکیه بر امکانات داخلی تصمیماتی مهم در زمینه مقابله با قیمت مسکن و تنظیم عرضه و تقاضای ملک در بازار بگیرد که اگر در این زمینه چاره اندیشی شود یقینا در راه تهیه و تولید مسکن می توانیم گام های امیدوار کننده ای برداریم تا با افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن مواجه نشویم.

آخرین قیمت‌ها از بازار سکه و طلا

پس از رسیدن قیمت سکه به سه میلیون تومان در روز گذشته که با توجه به افزایش تقاضا رخ داده بود، امروز قیمت سکه کاهش جزئی داشته و به دو میلیون و ۹۸۳ هزار تومان رسید.

تیتر20 - ابراهیم محمدولی - رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر - با بیان اینکه قیمت سکه امروز کاهش چشمگیری نداشته است، گفت: در حال حاضر سکه تمام طرح جدید دو میلیون و ۹۸۳ هزار تومان، سکه تمام طرح قدیم دو میلیون و ۸۱۰ هزار تومان است. نیم سکه و ربع سکه نیز به ترتیب یک میلیون و ۴۵۵ هزار تومان و ۷۷۵ هزار تومان در بازار قیمت دارند.

به گفته وی، هر مثقال طلای ۱۷ عیار یک میلیون و ۵۶ هزار و ۳۰۰ تومان، هر مثقال طلای ۱۸ عیار یک میلیون و ۱۲۳ هزار و ۹۵۰ تومان، هر گرم طلای ۱۸ عیار ۲۴۳ هزار و ۹۰۰ تومان و سکه یک گرمی ۴۲۰ هزار تومان است.

رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر درباره کاهش قیمت در مقایسه با روز گذشته توضیح داد: یکی از دلایل اولیه کاهش قیمت سکه، کاهش تقاضاست. اینکه مردم استقبال نکردند و انتظارات دیگری دارند که در روزهای آینده تغییر قیمت باشد و همه اینها دست به دست هم داده که تغییرات جزئی داشته باشیم.

محمدولی افزود: نوساناتی که در یک ماهه اخیر با التهابات آنچنانی وجود داشت به این دلیل بود که هفت اشتباه مهلک در بازار طلا افرادی به بازار ورود و سکه خریداری کردند که نه از اعضای صنفی طلا و جواهر بودند و نه حتی مردم عادی، بلکه افراد خاصی بودند که اگر پیش از این در حوزه‌های دیگر کسب و کار داشتند، این بار به حوزه سکه ورود کردند و خریدهای آن‌چنانی انجام ‌دادند که باعث ایجاد نوسانات با آن شدت و حدت شد.

وی در ادامه در پاسخ به چگونگی نوسانات قیمت سکه در روزهای آینده بیان کرد: شاید اکنون خریدارانی که آن نوسانات را در بازار ایجاد کردند، کنترل و رصد می‌شوند. همچنین مردم هم چندان ورود پیدا نکردند و این موارد دست به دست هم داده و موجب شده که در موقعیت فعلی نوسانات آن چنانی را نداشته باشیم. البته قیمت سکه نسبت به طلا همچنان حباب دارد اما به دلیل کاهش تقاضا، نوسانات روزانه کمتر شده است و اگرچه همچنان قیمت کم و زیاد می‌شود اما حداقل نوسان وجود دارد.

رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر در پایان خاطرنشان کرد: عرضه اصلی سکه دست بانک مرکزی است و در بین فروشندگان سکه در بازار هم اگر مصرف‌کننده‌ای وجود داشته باشد، مشکلی در عرضه نیست. در نهایت امیدواریم به سیاست‌هایی‌ که گاها مد نظر است و اعلام می‌شود، عمل شود که نوسانات روزهای گذشته به آن شدت به وجود نیاید./ایسنا