تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس

روند قیمت دلار و ۶ جلسه پیشین شورای حکام

رکود بازار مسکن تا پایان سال ادامه می‌یابد

اثر روانی تغییرات قیمت ارز، این روزها به شکل امتناع فروشندگان مسکن از فروش بروز یافته است. واسطه‌های ملکی در تهران می‌گویند اگرچه بازار ملک در رکود به سر می‌برد، طرف عرضه نسبت به فروش احتیاط می‌کند. این عقب‌نشینی پس از نوسان اندک قیمت ارز ایجاد شده است.

به گزارش چابک آنلاین به نقل از ایسنا، مشاوران املاک از رکود تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس در رکود بازار مسکن خبر می‌دهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت می‌گرفت هم دچار اختلال شده که می‌توان از آن به عنوان عارضه‌ای جدید یاد کرد.

بازار مسکن از تیرماه به بعد در سردرگمی قرار داشت و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. اما از ابتدای آبان ماه، هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار نوعی انفعال شده‌اند. برخی فروشندگان قیمت‌های پیشنهادی را تا حدود ۵ درصد افزایش داده‌اند. این در حالی است که خریداری در بازار وجود ندارد. در واقع قیمت‌ها در بعضی مناطق به شکل اسمی افزایش یافته است.

یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: فعلا جو روانی وارد بازار ملک شده و کمتر کسی خرید و فروش می‌کند. وقتی دلار مقداری تکان می‌خورد بخر و بفروش‌ها دست نگه می‌دارند تا ببینند اوضاع چگونه می‌شود. البته در همین بازار کساد هم تعداد فروشندگان بسیار بیش از خریداران است اما به هر حال برخی افراد که محافظه‌کار هستند نسبت به فروش امتناع می‌کنند. بعضی دیگر هم مقداری قیمت‌ها را بالا برده‌اند. دلال‌ها این تلقی را دارند که ممکن است تغییرات بازارهای ارز و بورس، اثراتی در بازار ملک به وجود بیاورد.

واسطه‌ی ملکی دیگری در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی‌توانم بگویم فروشنده وجود ندارد. فروشنده هست اما نرخ‌ها را پایین نمی‌آورند تا معامله‌ای صورت گیرد. بازار مسکن یک بازار امن است که سرمایه را در برابر تورم حفظ می‌کند. طرف با خودش می‌گوید اگر خانه را بفروشم پولش را کجا سرمایه‌گذاری کنم که ارزش پولم حفظ شود. بنابراین فعلا دست نگه می‌دارد. خریدار هم که توان خرید ندارد. البته تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس معاملات به نسبت ماه گذشته اندکی افزایش یافته اما آن‌چنان محسوس نیست. شاید حدود ۱۰ درصد تعداد معاملات بالا رفته است.

وی با اشاره به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی اظهار کرد: آهن و میلگرد در روزهای اخیر گران‌تر شده چون آهن با دلار بالا و پایین می‌شود. یونولیت هم ظاهرا دچار رشد قیمت شده است. سازندگان این افزایش‌ها را بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده محاسبه می‌کنند. تازه اگر واحدهای نیمه کاره وارد بازار شود قطعا نرخ‌های آنها متفاوت خواهد بود.

اشکان از مشاوران املاک غرب تهران نیز گفت: به خاطر موضوع دلار، فروشنده‌ی مسکن کم شده و فعلا اکثر پول‌ها به سمت بازارهای موازی رفته است. سرمایه‌ها به سمت ملک نیامده اما اثر روانی‌اش را روی ملک می‌گذارد. ممکن است در فاز دوم سرمایه‌ها به این سمت بیاید اما هنوز سرمایه‌ی سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می‌توانم بگویم رکود دست از سر بازار برنداشته و اوضاع خرید و فروش جالب نیست.

سرنوشت احتمالی مسکن و بازارهای موازی در آینده

عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار گفت: در یک بازار واقعی، عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. اما اگر سیاست‌های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته فنر بازارها رها می‌شود.

وی افزود: در حال حاضر این تلقی ایجاد شده که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد خواهد شد. بنابراین ممکن است تا شش ماه آینده برخی سرمایه‌ها از بخش‌های مولد یا سپرده‌های بانکی به بازارهای موازی منتقل شود.

زینعلی درباره اثر نوسانات احتمالی بازارهای رقیب مسکن بر این بخش گفت: معاملات مسکن دچار رکود شده و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه می‌یابد. حس می‌کنم تغییر نامتجانسی نداشته باشیم و همین روند فعلی تا پایان سال ادامه پیدا کند. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نخواهد یافت اما از صعود شدید آن کاسته می‌شود. در حال حاضر بسیاری از افراد که می‌خواستند پروژه‌ای را شروع کنند به سمت بازارهای موازی رفته‌اند، برای این‌که سودآوری کوتاه‌مدتی برایشان داشته باشند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: مسکن، ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که معمولا تحولات آنها بر یکدیگر معمولا در میان‌مدت و بلندمدت خود را نشان می‌دهد. در مواردی نیز اثرات بازارها بر یکدیگر فوری است. یعنی ممکن است وقتی سرمایه‌ها به سمت دلار می‌رود مسکن مقداری متوقف شود اما نهایتا عقب‌ماندگی را جبران می‌کند.

وی راهکار تعادل‌بخشی به بخش‌های اقتصادی را ایجاد تناسب بین عرضه و تقاضا دانست و افزود: هم‌اکنون با یک عدم تعادل در بازارها مواجهیم و این بخش‌ها سنخیت مشابهی دارند. وقتی تولیدات صنایع و بخش‌های مولد در وضعیت تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس مناسبی قرار ندارد یا کفاف نمی‌دهد، قیمت سهام در بورس نیز نوسانی می‌شود. از آن طرف مداخلاتی در بورس رخ می‌دهد که از جنس مداخلات در بازارهای طلا و ارز است. این اقدامات تاثیرات ریشه‌ای نمی‌گذارد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سرمایه‌گذار سریعا خلاءها را پیدا می‌کند و به آن سمت می‌رود؛ زیرا دنبال سود کوتاه مدت است. در یک دوره بورس اوج می‌گیرد و سرمایه‌ها به آن سمت می‌رود. در مقطعی بازار مسکن دچار این وضعیت می‌شود، یک موقع هم در بازار ارز این اتفاق می‌افتد. در ایران کسی به شکل بلندمدت در بورس سرمایه‌گذاری نمی‌کند. همه می‌خواهند سریع به سود برسند. این باعث خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به یک بازار دیگر می‌شود.

هر متر مسکن در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان

روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کاهش یافته است.

جهش بورس بر دوش بزرگان /فرابورس کانال عوض کرد

اقتصادنیوز: امروز شاخص کل بورس تهران بیشترین صعود در سال جاری را ثبت کرد و نمادهای «فملی»، «فولاد» و «فارس» بیشترین تأثیر را در رشد شاخص داشتند.

به گزارش اقتصادنیوز ، در معاملات روز دوشنبه شانزدهم آبان ماه، شاخص کل بورس پایتخت نسبت به روز کاری قبل 45 هزار و 73 واحد رشد کرد و به رقم یک میلیون و 389 هزار و 749 واحد رسید.

شاخص هم وزن بورس نیز با رشد 13 هزار و 247 واحدی در سطح 393 هزار و 109 واحدی ایستاد. همچنین شاخص کل فرابورس (آیفکس) 395 واحد بالا آمد و در سطح 18 هزار و 231 واحد قرار گرفت.

نمادهای اثرگذار بر شاخص‌ها

امروز نمادهای «فملی»، «فولاد» و «فارس» بیشترین تأثیر را در رشد شاخص کل بورس داشتند و در مقابل نمادهای «زپارس»، «تنوین» و «بالبر» معدود قرمزهای بازار بودند که بیشترین تأثیر منفی را بر شاخص کل داشتند.

در فرابورس نیز نمادهای «آریا»، «بپاس» و «صبا» بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل فرابورس داشتند و «مارون»، «حآفرین» و «حخزر» بیشترین تأثیر کاهنده را بر شاخص داشتند.

در جدول پرتراکنش‌ترین نمادهای بورس شپنا صدرنشین است و شبندر و شستا در رتبه‌های بعدی هستند. در فرابورس نیز نمادهای دی، ثرود و فزر پرتراکنش‌‌ترین نمادها هستند.

ارزش معاملات بازار

امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 143 هزار و 912 میلیارد تومان افزایش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 135 هزار و 408 میلیارد تومان بود که 94 درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می‌دهد.

امروز ارزش معاملات خرد سهام با افزایش 49 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم 5 هزار و 769 میلیارد تومان رسید که بیشترین رقم در 5 ماه اخیر از 4 خرداد ماه به این سو است.

صف‌های بازار سهام

در معاملات دوشنبه 330 نماد صف خرید داشتند و 19 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف‌های خرید با رشد 190 درصدی به 803 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش 45 درصد کاهش یافت و 42 میلیارد تومان بود. در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های خرید در رقم 661 میلیارد تومان ایستاد.

در پایان معاملات نماد خگستر (شرکت گسترش سرمایه گذاری ایران خودرو) با صف‌ خرید 50 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از خگستر، نمادهای شتران (شرکت پالایش نفت تهران) و خودرو (شرکت ایران خودرو) بیشترین صف خرید را داشتند.

نوسان دلار حول مرز ۳۵ هزار تومان

نرخ ارز برای چهارمین جلسه معاملاتی متوالی با افت مواجه شد هر چند مقابل نزول به کانال ۳۴ هزار تومان مقاومت نشان داد.

فردای اقتصاد: دلار در نخستین روز هفته جدید مسیر نزولی را پیش گرفت و اگرچه در مقاطعی وارد کانال ۳۴ هزار تومان شد اما دوباره به بالای این مرز بازگشت.

حرکت خلاف جهت دلار و سکه

قیمت دلار در بازار آزاد امروز با ۱۲۰ تومان (۰.۳ درصد) افت نسبت به پنجشنبه گذشته، به ۳۵ هزار و ۲۰ تومان رسید.

قیمت سکه امامی نیز با رشد ۵۰ هزار تومانی (۰.۳ درصدی) ۱۵ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان قیمت خورد.

به نظر می‌رسد رشد قیمت سکه تحت تاثیر رشد ۱.۲ درصدی طلای جهانی بود. قیمت طلای جهانی نسبت به پنجشنبه گذشته حدود ۲۰ دلار افزایش یافته و به بیشترین سطح ۳ ماه گذشته رسیده است.

سکه پس از اعلام برنامه‌های کنترلی بانک مرکزی برای قیمت ارز و سکه، با شتاب بیشتری نسبت به دلار در مسیر نزولی حرکت کرده و بخشی از حباب قیمت آن (طبق تعاریف مرسوم) در روزهای گذشته تخلیه شد.

بانک مرکزی به دنبال ارائه ابزار جدید مهار دلار

امروز هم رئیس کل بانک مرکزی از طرح جدید برای مهار نوسانات ارزی خبر داد. صالح آبادی گفت این ابزار جدید در روزهای آینده برای مدیریت بازار ارائه خواهد شد و جزئیات بیشتری در خصوص آن ارائه نکرد. البته تکرار وعده ناکام آزادسازی ۷ میلیارد دلار توسط صالح‌آبادی، موجب شده تا فعالان بازار ارز و سکه به تحقق وعده‌های بانک مرکزی تردید داشته باشند. رئیس کل بانک مرکزی امروز گفت «فرایند آزادسازی ۷ میلیارد دلار از منابع ارزی بلوکه شده کشورمان در کره جنوبی در حال طی شدن است و به محض آنکه به نتیجه رسیدیم آن را اعلام خواهیم کرد». برخی فعالان بازار ارز چنین اخباری را «خبردرمانی» بازارساز تصور می‌کنند.

ضمن آنکه بعضی کارشناسان نیز نسبت به مدت زمان اثربخشی اقداماتی که بازارساز برای کنترل این بازارها اتخاذ می‌کند تردید دارند. امروز مرحبا، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز اشاره داشت نباید برای کنترل قیمت ارز صرفا به سمت پول‌پاشی در بازار حرکت و بخشی از ذخایر خود را وارد بازار کرد.

عقب‌نشینی خریداران دلار و سکه؟

در حالی که قیمت دلار و سکه از سقف عقب‌نشینی کرده‌اند، حجم معاملات دلار در بازار توافقی نسبت به چهارشنبه گذشته نصف شده و به تنها ۷ میلیون دلار رسیده است. بازار ارز توافقی بازاری است که در آن صرافان اسکناس ارز را از صادرکنندگان یا دیگر صرافی‌ها می‌خرند و سپس به متقاضیان خرید دلار با کارت ملی می‌فروشند. کامران سلطانی‌زاده، دبیرکل کانون صرافان نیز امروز مدعی شد: «بالای ۸۰ درصد خریداران رزروکننده ارز از صراف‌ها از حضور و خرید ارز امتناع ورزیده‌اند».

به عقیده فعالان بازار ارز، نگرانی از قطع یارانه نقدی یکی از عوامل عقب‌نشینی خریداران دلار سهمیه‌ای است. سخنگوی سازمان هدفمندسازی یارانه‌ها هفته گذشته قطع یارانه در صورت دریافت سهمیه ۲ هزار دلار را تایید نکرد اما تلویحا گفت که این موضوع در ارزیابی این سازمان از توانمندی مالی افراد اثرگذار است. سیده طیبه حسینی گفت: «ما نمی‌گوییم یارانه آنها قطع می‌شود، اما کسانی که طبق دهک‌بندی و معیارهای وزارت رفاه در دهک دهم پردرآمدی قرار بگیرند، از یارانه حذف می‌شوند».

در سوی دیگر، امروز اوراق سکه بانک مرکزی هم با کاهش چشمگیر خریداران مواجه شد. به طوری که حجم خرید سکه توسط افراد حقیقی نسبت به دو روز نخست معاملات، یک هفتم شد. امروز معادل ۱۱۲ سکه در بورس کالا خریداری شد. این رقم چهارشنبه ۷۷۷ سکه و پنجشنبه ۸۶۷ سکه بود. اوراق سکه چهارشنبه گذشته توسط بانک مرکزی در بورس کالا عرضه اولیه شد. این اوراق به منزله خرید سکه با سررسید ۶ ماهه و تسویه به نرخ روز (میانگین قیمت سکه‌های بورسی منتشرشده توسط ۵ بانک) است. امکان فروش این اوراق پیش از سررسید نیز وجود دارد.

البته به غیر از اقدامات بانک مرکزی، می‌توان برخی عوامل غیراقتصادی دیگر تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس را نیز در عقب‌نشینی احتمالی خریداران دلار و سکه دخیل دانست که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

سایر عوامل مطرح در افت دلار و سکه

عدم شکل‌گیری موج قرمز در انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا یکی از عواملی است که ممکن است موجب تعدیل برخی انتظارات تورمی شده باشد. برخی کارشناسان، نتیجه انتخابات کنگره تا این تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس لحظه را یک شکست سیاسی برای ترامپ که قصد کاندیداتوری در انتخابات ۲۰۲۴ را داشت، دانسته‌اند.

اما در سوی مقابل، احتمال اجماع بین‌المللی علیه ایران در نشست هفته آینده شورای حکام می‌تواند بار دیگر به افزایش هیجانات در بازار ارز منجر شود. روز گذشته انگلیس و فرانسه در همین راستا بیانیه‌ای علیه ایران صادر کردند. رویترز و پولیتیکو نیز مدعی شده‌اند که آمریکا و تروئیکای اروپایی خواستار صدور قطعنامه در شورای حکام در رابطه با ایران شده‌اند. هر چند تأثیر نوسانات قیمت نفت بر بورس که گفته می‌شود هنوز هیچ پیش‌نویسی برای قطعنامه تهیه نشده است. در نشست پیشین شورای حکام آژانس بین‌المللی انرژی اتمی (در ۲۱ الی ۲۵ شهریورماه گذشته) نگرانی از صدور قطعنامه علیه ایران موجب ورود دلار به کانال ۳۱ هزار و شتاب گرفتن دلار در مسیر صعودی شده بود.

در همین حال، امروز وزیر امور خارجه فرانسه مدعی بازداشت دو تن دیگر از شهروندان این کشور در ایران شد. به عقیده برخی، بیانیه روز گذشته انگلیس و فرانسه علیه ایران و نیز تشدید تنش‌ها میان تهران و پاریس معادلات احیای برجام را پیچیده‌تر می‌کند. میخائیل اولیانوف، نماینده روسیه در مذاکرات برجام نیز در واکنش به بیانیه سه کشور اروپایی علیه ایران در صفحه توئیتر خود نوشت: «واقعاً بسیار نابهنگام بود. درست در یک لحظه حساس در مذاکرات وین و در آستانه نشست شورای حکام آژانس بین المللی انرژی اتمی».

با وجود این، برخی فعالان بازار ارز جلسه اخیر روز گذشته امیرعبداللهیان با وزرای سابق امور خارجه از جمله محمدجواد ظریف و علی اکبر صالحی را سیگنال مثبتی در جهت احتمال کاهش تنش‌ها می‌دانند.

روند قیمت دلار و ۶ جلسه پیشین شورای حکام

بازار خودرو ریسکی شد؛ خریداران هیجانی نشوند

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بازار خرید و فروش خودرو طی روزهای اخیر تحت تاثیر نوسانات نرخ دلار با التهابات قیمتی روبرو شده است. اما خریداران خودرو باید دقت کنند درگیر رفتارهای هیجانی در بازار نشده و با دقت بیشتری نسبت به خرید خودرو اقدام کنند.

قیمت برخی از خودروها این روزها با رشد بیش از 10 میلیون تومانی روبرو شده است که اگر بررسی جدی در این رابطه صورت بگیرد خریدار متوجه می شود قیمت ها کاذب بوده و به نوعی فروشندگان برای بازار گرمی قیمت های بالایی را برای انواع خودروها اعلام می کنند.

نکته قابل توجه اینجاست قیمت های بالای خودرو در حالی از سوی فروشندگان اعلام می شود که عملا خرید خودرو در بازار متوقف شده و مصرف کنندگان منتظر تعیین و تکلیف قیمتها هستند.

فعالان بازار در این شرایط معتقدند باید از رفتارهای هیجانی جلوگیری کرد چرا که معاملات امروز ریسک بالایی داشته و نمی توان به سود آن خوش بین بود.

به اعتقاد فعالان بازار، آن دسته از افرادی که نیاز ضروری به خرید خودرو دارند می توانند خودرو خریداری کنند اما آن دسته از مردم که قصد تعویض خودروهای خود را دارند و یا به دنبال سود هستند باید دقت کنند که معاملات در بازار ریسک بالایی دارد.

بررسی در بازار امروز نشان از آن دارد که قیمت انواع خودروهای داخلی نسبت به روزگذشته تغییر چندانی نداشته است با این وجود خبری از مشتری نیست. در حال حاضر پژو 207 دنده ای 415 میلیون تومان، تیبا 2 با قیمت 213 میلیون تومان و رانا پلاس با قیمت 330 میلیون تومان فروخته می شود.