بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟

پیش بینی بورس امروز
دیروز بورس تهران برای سومین روز متوالی نزول کرد و شاخص کل با ریزش 9 هزار واحدی به کانال پائین‌تر سقوط کرد.
همزمان با نزولی شدن بازار و افزایش نرخ افت آن، روند خروج پول حقیقی نیز برای شانزدهمین روز متوالی ادامه داشت.
خروج پول حقیقی دیروز 114 درصد افزایش یافت و به 210 میلیارد تومان رسید. شپنا، حفارس، ونوین، دی، فولاد، فملی، وبملت، وغدیر، آریان و وپاسار بیشترین خروج پول را داشتند و نمادهای فارس، فولاد، کگل، کچاد، فخوز، نوری، ومعادن، شفن، شپنا، وامید، وپاسار و شپدیس نمادهای بزرگ بورس بودند که بیشترین تأثیر را در افت شاخص کل داشتند.
علاوه بر این با توجه به انتشار گزارش‌های مالی میان دوره‌ای، تنها امید سهامداران اثر مثبت گزارش‌های 6 ماهه شرکت‌ها بر بازار بود که این امید نیز نقش بر آب شد. هرچند که برخی از تحلیلگران معتقدند انتشار شبانه گزارش‌ها موجب شده که معامله گران نسبت به آن غفلت کرده باشند اما به نظر می‌رسد که این تحلیل ساده نگارانه باشد. ریزش 9 هزار واحدی نمی‌تواند نتیجه غفلت معدودی از معامله‌گران باشد. با این وصف انتظار می‌رود که معاملات امروز نیز نزول شاخص آغاز شود.

قیمت لحظه ای اوراق مسکن در بازار فرابورس امروز (۳ آبان ۱۴۰۱)

در این خبر آخرین قیمت لحظه ای اوراق مسکن که در تاریخ سه شنبه ۳ آبان ۱۴۰۱ در بازار فرابورس امروز معامله شده است به صورت آنلاین اطلاع رسانی میگردد.

یکی از این ابزارهای فرابورس اوراق تسهیلات مسکن است بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ که به مردم شناسانده شده و در جهت کمک به بازار مسکن است.

این اوراق، اوراقی هستند که افراد با در دست داشتن آن می توانند به بانک مراجعه کرده و تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.

از آنجایی که با رشد شدید قیمت مسکن در سال گذشته مواجه بودیم و امروز دیگر وام مسکن عملا کفاف هزینه خرید ۱۰ متر آپارتمان را هم در تهران نمیدهد، با کاهش تمایل مردم برای دریافت وام مسکن مواجه هستیم.

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۸۰۰ فقره اوراق خریداری کنند.، هزینه این تعداد اوراق آن‌ها با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت که هر ورق تسه را ۱۳۰ هزار تومان در نظر بگیریم ۱۰۴ میلیون تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۱۶۰ برگ تسه خریداری شود، ۲۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۲۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه شود.

افرادی که در بانک مسکن سپرده گذاری می‌کردند اوراقی دریافت می‌کردند که این اوراق در ابتدا در مشاورین املاک مسکن معامله می‌شد واین باعث بالارفتن قیمت این اوراق شده بود.

آخرین قیمت لحظه ای اوراق تسهیلات وام مسکن در بازار فرابورس

اوراق مسکن چیست؟

حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است.

بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه ۵۰۰ هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این ۵۰۰ هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از ۱۰درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش ۵۰۰ هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از ۵۰ هزار تومان فراتر نرفته‌اند.

نرخ سود وام اوراق مسکن و شرایط آن

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود ۱۷٫۵ درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن ۱۲ ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه ۸۰ برگ اوراق مسکن یک وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی با همان سود ۱۷٫۵ درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر ۵ سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است.

مدت اعتبار اوراق مسکن چند سال است؟

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق مسکن باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

آخرین قیمت اوراق مسکن

قیمت اوراق مسکن هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه معمولا حول و حوش ۱۰۰ هزار تومان بود که اخیرا با افزایش شدید به حدود ۱۳۰ هزار تومان رسید. در بالای همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

چقدر اوراق مسکن باید خرید؟

به ازای هر ۱ میلیون تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش ۲۰۰ میلیون تومان باید ۴۰۰ برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۲۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام ۴۸۰ میلیون تومانی باید ۹۶۰ ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۳۰ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل ۱۲۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.

فرآیند خرید و فروش اوراق مسکن و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا دو ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط چهار ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.

کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، ۴۹صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق ۲۴صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا ۱۰ میلیون تومان می‌شود باید ۴۹۰ هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.

سه ترفند بازارساز برای کنترل دلار / صف خرید برای نیم سکه

کبنا ؛بازار ارز یکشنبه در هرات با نرخ ۳۲ هزار و ۴۰۰ تومان باز شد اما زیر مقاومت ۳۲ هزار و ۶۸۰ تومان ماند. همین ماندگاری موجب شد که معامله‌گران از حضور دلار در زیر سقف کانال نزولی سخن بگویند. باوجود اینکه دلار هرات نسبت به قیمت بسته شده شنبه ۳۰۰ تومان بالاتر بود اما در تهران نرخ دلار ثابت بود. قیمت دلار بازار تهران در ۳۲ هزار و ۷۰۰ تومان معامله می‌شود. باتوجه به اینکه دلار هرات طی ۱۸ روز گذشته در محدوده ۳۲ تا ۳۲ هزار و ۷۰۰ تومان در نوسان بوده، معامله‌گران انتظار دارند از هر طرف قیمت بشکند، روند شکل بگیرد. برخی تحلیلگران می‌گویند ماندگاری نرخ در همین سطح می‌تواند تا ۳۲ هم آن را پایین بیاورد.
صف خرید دلار سهمیه و توافقی سنگین بود، معامله‌گران می‌گویند بازارساز برای کنترل قیمت دلار سه تا تاکتیک اجرا می‌کند: بلوکه کردن معاملات سکه و آبشده، تزریق اسکناس در بازار ارز تهران، دستکاری در نرخ دلار هرات.
پدیده بازار، رفتار دلار نقدی و فردایی هرات در طول روز است. تا زمانیکه بانک‌ها فعال هستند نرخ نقدی و فردایی نزدیک به هم هستند، به محض بسته شدن بانک‌ها، نرخ نقدی از فردایی فاصله می‌گیرد.
بازار سکه و آبشده هم طی 21 روز گذشته بلوکه بود، یعنی قیمت فردایی بالاتر از نقدی است . معامله‌گران اعتقاد دارند بازارساز با این ترفند بدنبال مدیریت قیمت دلار است، چون هرچه این بازار در وضعیت بلوکه باشد، حجم خرید و فروش پایین می‌آید و تقاضا برای دلار را کم می‌کند.
در بازار سکه معامله‌گران می‌گویند صف خرید هر روز برای یک قطع شکل می‌گیرد، مثلا شنبه برای سکه خریدار زیاد بود، یکشنبه قرعه خرید به نام نیم سکه خورد.
تفاوت بازار با روزهای دیگر در انتظارات معامله‌گران بود. در روز یکشنبه برخی معامله‌گران درباره وضعیت بازار مسکن صحبت می‌کردند. آن‌ها با استناد به برخی آمارها معتقد بودند مسکن دچار رکود شده و به زمان خرید نزدیک می‌شود. تحلیل این گروه روی فرصت خرید مسکن دور می‌زد و تصور می‌کردند باتوجه به سلطه بازارساز به بازار دلار، از یک طرف و نداشتن بازدهی بالا در ماه‌های پیش‌رو، از طرف دیگر، شاید بد نباشد شانس سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تست شود. طرفداران این نظریه امروز قیمت زمین و خانه در محدوده شمالی را چک می‌کردند.
خنجر فولادی پشت بورس/هفت خوان بازار ارز

گزارش فولادی ها ضعیف تر از انتظارات بود وبهانه را به بازار سرمایه داد تا طلسم یکشنبه های خونین بازار سرمایه در مهر به آبان ماه هم سرایت کند.
بازار ارز در محدوده رنج قیمتی گرفتار شده و نوسان محدودی را تجربه می کند. سایه سنگین بازارساز بر بازار ارز و کنترل بازار توسط او باعث شده تا دلار برای شکست دژ محکم مقاومت تاریخی خود هفت خوان سختی پیش رو داشته باشد.گروه فولادی نیز در روز قبل پشت بازار را خالی کرد تا بازار سرمایه مهمترین حمایت روانی خود را از دست بدهد.
کنترل بازار تهران از کانال بازارهای همسایه
دلار تهران هر روز به وسیله یکی از بازارهای مرزی کنترل می شود در حالی که مقاومت دلار هرات در روز شنبه مانع رشد دلار تهران شد، روز قبل دلار سلیمانیه نگذاشت دلار تهران بالاتر از محدوده ۳۲ هزار و ۷۰۰ تومان را تجربه کند.
درهم امارات هم روز قبل به سختی خودش را بالای محدوده ۹۰۰۰ تومان نگه داشت تا به خریداران تازه نفس بازار ارز نشان دهد که این بازار به راحتی روی خوش خود را به خریداران نشان نمی دهد.
دلار تهران پس از آنکه در یازدهم مهرماه در شکست مقاومت ۳۳ هزار و ۴۰۰ تومان ناکام ماند دیگر نتوانست خود را به مقاومت فوق برساند و علی رغم بمباران خبرهای تحریم و توقف مذاکرات معامله گران حتی در رسیدن به کانال ۳۳ هزار تومان هم ناکام ماندند تا برای بازار روشن شود که بازارساز به این راحتی از جبهه ۳۳ هزار تومانی عقب نشینی نمی کند و بازار ارز برای شکستن دژ مقاومتی تاریخی خود باید از هفت خوان عبور کند زیرا بازارساز علیرغم تثبیت دلار تهران هر روز از یک کانال معامله گران را غافلگیر می کند.
ناامیدی در بازار طلا
قیمت سکه و ربع سکه در این هفته ثابت و بدون تغییر مانده است، با تعطیلی بازار جهانی در روز جمعه، قیمت اونس تغییری نکرد تا در روزهای رکود بازار ارز، سکه دستاویزی برای نوسان نداشته باشد. علیرغم عدم تغییر قیمت سکه و ربع سکه، قیمت طلای آب شده روز قبل کاهش یافت، کاهش قیمت طلای آب شده در شرایطی که ارزش ذاتی آن تغییری نکرده است نشان میدهد که برخی از معامله گران افزایشی از بازار طلا ناامید شده اند.
فریز قیمتی دلار در بازارهای موازی
اکوایران قیمت پایانی دلار در بازارهای مختلف را در هر روز محاسبه میکند و در نموداری اولین، کمترین،بالاترین و آخرین قیمت هفته منتهی به آن روز را قرار می دهد.
انجماد دلار به سایر بازارها نیز سرایت کرده است، آنطور که مشخص است فریز قیمت دلار تهران فقط در نرخ دلار آزاد محصور نمانده و نرخ دلار در سایر بازارهای موازی مورد بررسی نیز ثابت مانده است. تنها بازاری که روز قبل نوسان قیمتی را تجربه کرد نرخ دلاری درهم بود که با کاهش قیمت نسبت به روز پنجشنبه در مرز ۳۳ هزار تومان قرار گرفت. قیمت دلاری سکه امامی و ربع سکه روز قبل نسبت به روز شنبه بدون تغییر باقی ماندند.

فولادی ها پشت بازار سرمایه را خالی کردند
در روز قبل در میان این حجم از گزارش های خوب در میان بزرگان، بازار سرمایه به ساز فولادی ها چرخید و قرمز شد. گزارش فولادی ها ضعیف تر از انتظارات بود وبهانه را به بازار سرمایه داد تا طلسم یکشنبه های خونین بازار سرمایه در مهر به آبان ماه هم سرایت کند. در مهرماه در روزهای یکشنبه شاخص کل نسبت به میانگین هفته منفی بیشتری را تجربه کرده و هیچ یکشنبه ای مثبت نبوده است.
شاخص کل روز قبل به نظر می رسد حمایت یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحدی را از دست داده و در صورتی که در پایین این حمایت تثبیت شود کار برای خریداران سخت می شود.
گروه فلزی بیشترین سهم را در ریزش روز قبل داشتند و سهم های اصلی این گروه منفی های بالایی را تجربه کردند، پافشاری این گروه در منفی های بالا در نهایت اکثریت سهام بازار سرمایه را با این گروه همراه کرد.
پیش بینی بورس امروز 2 آبان 1401 / آغازِ سرخِ آبان
دیروز در اولین روز آبان ماه شاخص به کانال 1.2 میلیونی سقوط کرد و نوید دهنده ماهی بحرانی برای معامله‌گران بود. بورسی‌ها در شرایطی به استقبال معاملات روز دوشنبه می‌روند که روز یکشنبه شاخص کل بورس به کانال یک میلیون و 200 هزار واحدی سقوط کرد. برای پیش بینی بورس امروز –دوشنبه 2 آبان- به روند بازار سهام در روز کاری گذشته نگاه می‌کنیم. روز یکشنبه شاخص کل 9 هزار و 280 واحد افت کرد و شاخص کل هم‌وزن هزار و 105 واحد نزول کرد. شاخص کل فرابورس نیز 68 واحد پائین آمد.
در پایان معاملات ‌روز یکشنبه، 236 نماد رشد قیمت داشتند و قیمت سهام 422 نماد کاهش یافت، به عبارت دیگر، 36 درصد بازار رشد قیمت داشتند و 64 درصد بازار افت قیمت داشتند.
بیشترین افزایش قیمت
روز یکشنبه در بورس شرکت شیر پاستوریزه پگاه خراسان (غشان)، شرکت‌ واسپاری ملت (ولملت) و شرکت شیر پاستوریزه پگاه اصفهان (غشصفا) بیشترین افزایش قیمت را ثبت کردند. در فرابورس نیز شرکت کشت و دامداری فکا (زفکا)، شرکت شیر پاستوریزه پگاه گلپایگان (غگلپا) و شرکت ریل پرداز سیر (حریل) بیشترین افزایش قیمت را داشتند.
بیشترین کاهش قیمت
در بورس نمادهای دکیمی (شرکت کیمی دارو)، فخوز (شرکت فولاد خوزستان) و شفن (شرکت پتروشیمی فناوران) در روز یکشنبه بیشترین کاهش قیمت بازار را داشتند و در معاملات فرابورس شرکت شرکت‌ تهیه و توزیع غذای دنا آفرین فدک (گدنا)، شرکت بازرگانی و تولیدی مرجان کار (کمرجان) و شرکت سرمایه گذاری مسکن شمالغرب (ثغرب) بیشترین کاهش قیمت را داشتند.

عرضه و تقاضای بازار
در معاملات یکشنبه 60 نماد صف خرید داشتند و 64 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف‌های خرید با افت 20 درصدی به 183 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش 46 درصد افزایش یافت و 123 میلیارد تومان بود.
در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های فروش پایانی بازار 33 میلیون تومان بود و ارزش صف‌های خرید نیز در رقم 98 میلیارد تومان ایستاد.

در پایان معاملات نماد وآذر (شرکت سرمایه گذاری توسعه آذربایجان) با صف‌ خرید 16 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از وآذر، نمادهای بالبر (شرکت کابل البرز) و خموتور (شرکت موتورسازان تراکتورسازی ایران) بیشترین صف خرید را داشتند.
بیشترین صف فروش بازار در پایان معاملات به نماد گدنا تعلق داشت که ارزش آن 19 میلیارد تومان بود. پس از گدنا، نمادهای فخوز، کمرجان، آسیاتک و بهپاک صف فروش داشتند.

پیش بینی بورس امروز
دیروز بورس تهران برای سومین روز متوالی نزول کرد و شاخص کل با ریزش 9 هزار واحدی به کانال پائین‌تر سقوط کرد.
همزمان با نزولی شدن بازار و افزایش نرخ افت آن، روند خروج پول حقیقی نیز برای شانزدهمین روز متوالی ادامه داشت.
خروج پول حقیقی دیروز 114 درصد افزایش یافت و به 210 میلیارد تومان رسید. شپنا، حفارس، ونوین، دی، فولاد، فملی، وبملت، وغدیر، آریان و وپاسار بیشترین خروج پول را داشتند و نمادهای فارس، فولاد، کگل، کچاد، فخوز، نوری، ومعادن، شفن، شپنا، وامید، وپاسار و شپدیس نمادهای بزرگ بورس بودند که بیشترین تأثیر را در افت شاخص کل داشتند.
علاوه بر این با توجه به انتشار گزارش‌های مالی میان دوره‌ای، تنها امید سهامداران اثر مثبت گزارش‌های 6 ماهه شرکت‌ها بر بازار بود که این امید نیز نقش بر آب شد. هرچند که برخی از تحلیلگران معتقدند انتشار شبانه گزارش‌ها موجب شده که معامله گران نسبت به آن غفلت کرده باشند اما به نظر می‌رسد که این تحلیل ساده نگارانه باشد. ریزش 9 هزار واحدی نمی‌تواند نتیجه غفلت معدودی از معامله‌گران باشد. با این وصف انتظار می‌رود که معاملات امروز نیز نزول شاخص آغاز شود.

نسخه بورس برای بازار مسکن

سرانجام پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روزهای گذشته آغاز شده است.

قطار مسکن به ایستگاه بورس رسید

چندی پیش در جلسه شورای ‌ عالی مسکن که با حضور رئیس ‌ جمهوری برگزار شد، بر استفاده از ظرفیت ماده ( ۵ ) قانون جهش تولید مسکن و راه ‌ اندازی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری در حوزه املاک و مستغلات و همچنین زمین و ساختمان تاکید شد؛ مسئله ‌ ای که با حمایت و تاکید وزرای اقتصادی دولت سیزدهم، جرقه شکل ‌ گیری و تاسیس نخستین صندوق سرمایه ‌ گذاری در این حوزه را با نام «صندوق املاک و مستغلات کشور» توسط صندوق بازنشستگی کشوری روشن کرد.

سرانجام پذیره ‌ نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روزهای گذشته آغاز شده است. صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات که براساس صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری مشترک طراحی شده، سرمایه سرمایه ‌ گذاران متعددی را جمع ‌ آوری می ‌ کند. فعالیت اصلی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق ‌ ها با خرید املاک و اجاره آنها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می ‌ پردازند. عضویت در این صندوق به سرمایه ‌ گذاران خرد امکان می ‌ دهد از سرمایه ‌ گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند.

خرید متری خانه میسر شد

با شروع پذیره ‌ نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به ‌ گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه ‌ گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.

براساس اطلاعیه فرابورس، صندوق بازنشستگی کشوری به ‌ عنوان عرضه ‌ کننده معرفی شده است. همچنین، ارزش مبنای هر واحد سرمایه ‌ گذاری هزار تومان، تعداد واحدهای سرمایه ‌ گذاری ممتاز و عادی ۱۵ میلیون واحد و حداقل تعداد واحدهای سرمایه ‌ گذاری عادی قابل ‌ عرضه ۳۰ میلیون واحد عنوان شده است.

به ‌ عبارتی، در این ابزار جدید که به ‌ تازگی در بورس معرفی شده و به مرحله پذیره ‌ نویسی رسیده، خریدار می ‌ تواند به ‌ صورت متری مالکیت داشته باشد. برای مثال باتوجه به نرخ ملک، با ۱۰ میلیون تومان نمی ‌ توان مسکن خریداری کرد، اما با خرید واحدهای این صندوق می ‌ توان با گذشت زمان، هم درآمد اجاره ‌ ای و در کنار آن، عایدی سرمایه داشت و افزایش قیمتی املاک در این اوراق نیز حساب می ‌ شود.

صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات در دارایی ‌ های واقعی سرمایه ‌ گذاری می ‌ کند، در حالی که سایر صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری، در دارایی ‌ های مالی سرمایه ‌ گذاری می ‌ کنند، همچنین براساس قانون مالیات ‌ های مستقیم و غیرمستقیم، کلیه درآمدهای صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری معاف از مالیات هستند و براساس قانون بودجه، نقل و انتقال املاک به صندوق املاک و مستغلات نیز معاف از مالیات است.

صمت در این گزارش، فروش متری مسکن در بورس کالا را موردبررسی قرار می ‌ دهد.

طرحی کارآمد بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ و اثرگذار برای بازار مسکن

آلبرت بغزیان، کارشناس اقتصادی در رابطه با تاثیر فروش متری مسکن بر ساماندهی بازار، به صمت گفت: امکان خرید متری مسکن، طرحی است که بسیار سودمند است و می ‌ تواند تا حد زیادی به کمک بازار بیاید؛ چرا که در نبود چنین طرحی افراد به ‌ ناچار سرمایه ‌ های خرد خود را در بازارهای بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ موازی نظیر طلا، ارز و خودرو سرمایه ‌ گذاری می ‌ کنند و روز به روز فرار سرمایه از بازار مسکن شدت می ‌ گیرد.

با این اقدام، سرمایه ‌ های اندک وارد چرخه بازار مسکن شده و افراد می ‌ توانند با خرید متری مسکن در آینده به سوددهی برسند و در نهایت خانه ‌ دار شوند، در نتیجه از هر جهتی به این موضوع نگاه کنیم، بسیار کارآمد و اثرگذار است.

وی افزود: این اقدام باعث می ‌ شود بسیاری از پروژه ‌ هایی که به ‌ علت نیاز مالی رها شده ‌ اند، دوباره احیا شوند و سرمایه خرد و کلان مردم به ‌ سمت این پروژه ‌ ها سرازیر شود. در این بین، ممکن است تا حدی بانک ‌ ها از این بابت که مردم نقدینگی خود را از سپرده ‌ ها خارج و در بازار مسکن سرمایه ‌ گذاری کرده ‌ اند، ناراضی شوند، اما می ‌ توان برای این موضوع نیز چاره ‌ اندیشی ‌ هایی کرد، چرا که در نهایت، این سرمایه ‌ ها به ‌ دست صاحبان پروژه به بانک ‌ ها بر می ‌ گردد.

اعتماد ازدست ‌ رفته به بورس برمی ‌ گردد؟

این کارشناس اقتصادی به صمت گفت: راه ‌ اندازی صندوق ‌ های سرمایه ‌ گذاری در حوزه املاک طرحی سودمند است و اوراق این طرح به مرحله پذیره ‌ نویسی رسیده، از این ‌ رو ممکن است با موفقیت این طرح و سرمایه ‌ ای که وارد بورس اوراق بهادار می ‌ کند، اعتماد ازدست ‌ رفته مردم به بورس برگردد و جان تازه ‌ ای به بازار سرمایه دهد. با افزایش نرخ مسکن، این اوراق هم افزایش نرخ را تجربه می ‌ کنند و افراد می ‌ توانند با افزایش سرمایه ‌ های خود، در آینده خانه ‌ دار
شوند.

وی خاطرنشان کرد: نهضت ملی مسکن که یکی دیگر از اقدامات دولت برای ساماندهی بازار مسکن است، می ‌ تواند در بورس به ‌ صورت متری عرضه و این 2 طرح با هم ادغام شوند؛ پروژه ‌ ای که کامل سودمند است و به ‌ شکل مسلم، برای متقاضیان مسکن جذابیت ‌ های زیادی را به ‌ همراه خواهد داشت.

تفاوت بازار مسکن در ایران و کشورهای پیشرفته

بغزیان بیان کرد: بازار مسکن در همه کشورهای دنیا با چالش ‌ های مختلفی روبه ‌ رو است و تنها مختص به کشور ما نیست، البته تفاوت ‌ های زیادی در بخش پرداخت تسهیلات مسکن در دنیا در مقایسه با کشور ما وجود دارد که گاهی تا ۸۰ درصد از هزینه ‌ های یک ملک را آن هم با سود اندک شامل می ‌ شود.

همچنین جدا از موضوع قیمت، مسکن در بیشتر کشورهای دنیا گران است و بازار مسکن بخش زیادی از درآمد خانوارها را می ‌ بلعد،بنابراین شاید شرایط خرید خانه در خارج از کشور آسان ‌ تر از این ایران باشد، اما به ‌ هیچ عنوان نرخ ملک، ارزان نیست، از این ‌ رو ضرورت دارد هر کشور بنا بر شرایط خاص خود برای ساماندهی بازار مسکن تصمیم ‌ گیری کند تا بتواند با استفاده از منابع و زیرساخت ‌ های موجود، بهترین تصمیم را برای بهبود اوضاع بازار ملک بگیرد.

ایجاد ارزش ‌ افزوده برای سرمایه ‌ های خرد

سعید لطفی، عضو هیات ‌ مدیره اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با این موضوع به صمت گفت: باتوجه به افزایش نرخ مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، سرمایه ‌ گذاری صندوق املاک و مستغلات این امکان را به خریداران می ‌ دهد که مسکن را به ‌ صورت متری خریداری کنند و بعد از گذشت چند سال به ‌ تدریج صاحب خانه شوند. در واقع، صندوق سرمایه ‌ گذاری املاک و مستغلات با هدف کسب سود از بازار ملک راه ‌ اندازی شده است. این روش، در کنار تولید مسکن و افزایش ساخت ‌ وساز در برنامه نهضت ملی مسکن، راهکاری برای سرمایه ‌ گذاری اقشار مختلف به ویژه اقشار متوسط جامعه، در بخش مسکن و املاک است.

لطفی راهکار میانبر خانه ‌ دار کردن اقشار متوسط و پایین را خرید متری مسکن دانست و به صمت گفت: در شرایط فعلی بسیاری از افراد توانایی خرید آپارتمان را ندارند. از طریق نظام پس ‌ انداز هم، گاهی دهه ‌ ها طول می ‌ کشد تا فردی بتواند خانه ‌ دار شود. طرح ‌ های دولتی هم جوابگو نخواهد بود، چرا که طی حدود 5 دهه گذشته، نقش دولت ‌ ها در تولید مسکن در ایران کمتر از ۵ درصد بوده. یکی از راه بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ ‌ حل ‌ های خانه ‌ دار شدن در شرایط تورمی، ایجاد ارزش ‌ افزوده برای سرمایه ‌ های خرد است.

طرحی موثر برای ساماندهی بازار مسکن

در سطح کلان، دولت می ‌ تواند شرکت ‌ هایی را حمایت کند که پول ‌ های اندک خانواده ‌ ها را جمع ‌ آوری کنند. نقش دولت در این بین صیانت از سرمایه ‌ های مردم است. خانوارها به ‌ تدریج سرمایه خود را در صندوقی که خودشان تشکیل داده ‌ اند، واریز و اقدام به خرید متری مسکن از طریق خرید برگه ‌ های سهام می ‌ کنند، بنابراین با رشد نرخ مسکن، سهام افراد نیز باارزش می ‌ شود.

وی افزود: آنچه هم ‌ اکنون به ‌ شکل فروش متری مسکن مطرح شده، مدل سنتی سرمایه ‌ گذاری در بازار املاک است، این طرح به خانوارها کمک می ‌ کند تا از تورم ‌ های آینده بازار مسکن تاحدودی در امان بمانند. در سال ‌ های قبل، قانون پیش ‌ فروش مسکن مطرح شد که ایراداتی داشت، در نهایت این طرح به نتیجه خاصی نرسید و بازار مسکن از این مکانیزم محروم شد.

مزایای فروش متری مسکن

لطفی تاکید کرد: در بحث فروش متری مسکن در بورس کالا نیازی نیست که پول یک واحد مسکونی به ‌ طورکامل پرداخت شود. بورس ضمانت تحویل به ‌ موقع واحد را می ‌ دهد و اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، خسارت می ‌ پردازد. این اوراق که با عنوان اوراق سلف از آنها یاد می ‌ شود، متناسب با نرخ مسکن رشد می ‌ کنند. مزیت دیگر آن قدرت نقدشوندگی است، همچنین سرمایه ‌ ها به بازار مسکن می ‌ آیند که یک حوزه مولد است و به این ترتیب در کاهش نرخ تورم تاثیرگذار خواهد بود.

وی در پایان گفت: از حدود 2 سال قبل، این موضوع مطرح شده، اما در سطح محدودی به ‌ اجرا رسیده است. اگر این ابزار در بازار مسکن به ‌ شکل وسیع ‌ تر و با سازکارهای مناسبی اجرا شود، می ‌ تواند تاثیرات مناسبی ایجاد کند.

سخن پایانی

به ‌ دلیل رشدهای 6 تا 7 برابری نرخ مسکن، حدود 4 سال گذشته، امکان خرید خانه برای دهک ‌ های پایین و متوسط، شاید برای تمام عمر وجود نداشته باشد، اما می ‌ توان از طریق فروش متری خانه، دادن برگه ‌ های سهام و ایجاد ارزش ‌ افزوده به دارایی ‌ های مردم، مسیر دستیابی متقاضیان به مسکن را کوتاه ‌ تر کرد.

رشد سنگین قیمت ‌ ها در بازار مسکن، فاصله خانواده ‌ ها با مسکن ملکی را به ‌ شدت افزایش داده است، هرچند وضعیت مستاجرها هم چندان بهتر نیست و یکی، دو سال است که با رشدهایی گهگاه بیش از نرخ تورم مواجهند. اعداد و ارقام متفاوتی از مدت زمان انتظار برای خانه ‌ دار شدن ارائه می ‌ شود. برخی برآوردها از رسیدن این عدد به ۱۰۹ سال حکایت دارد. اکنون طول زمان خرید مسکن برای حقوق ‌ بگیران ۶۶ سال عنوان و خرید خانه برای این افراد به آرزو و مسکن به بلای جان مردم تبدیل شده است و دوسوم حقوق ‌ بگیران دچار آن هستند. به هر حال، آنچه برای مردم اهمیت دارد، رشدهای عجیب و غریبی است که در نرخ مسکن طی سال ‌ های اخیر اتفاق افتاده که باعث شده حدود دوسوم درآمدشان را به مسکن اختصاص دهند. از اواخر سال ۱۳۹۶ که بازارها در ایران شروع به رشدهای سنگین کردند تاکنون، مطابق آماری که بانک مرکزی ارائه می ‌ دهد، نرخ خانه در شهر تهران بیش از ۸ برابر شده و از متری ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان در پایان سال ۱۳۹۶ ، به مرز متری ۴۵ میلیون تومان در امسال رسیده است. امید است با سیاست ‌ هایی که دولت برای ساماندهی بازار مسکن در نظر گرفته است، مشکلات و چالش ‌ های بازار مسکن یکی پس از دیگری حل و فصل شود.

بورس کانال ۱.۳ میلیون واحدی را از دست داد | ریزش شدید شاخص کل

شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات امروز با کاهش ۱۲ هزار و ۱۶۵ واحد همراه شد.

به گزارش همشهری آنلاین، شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران امروز در پایان معاملات با کاهش ۱۲ هزار و ۱۶۵ واحد به رقم یک میلیون و ۲۹۶ هزار و ۷۹۴ واحد رسید و به این ترتیب کانال ۱.۳ میلیون واحدی را از دست داد.

همچنین شاخص کل با معیار هموزن با کاهش ۱۲۹۸ واحد به رقم ۳۷۷ هزار و ۶۹۶ واحد بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ رسید.

ارزش بازار در بورس تهران به رقم ۴ میلیون و ۸۱۲ هزار میلیارد تومان رسید. معامله‌گران امروز بیش از ۴.۷ میلیارد سهام حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب ۲۳۴ هزار معامله و به ارزش ۲ هزار و ۳۲۵ میلیارد تومان داد و ستد کردند.

امروز همه شاخص‌های بورس قرمز شدند، به گونه‌ای که شاخص کل و شاخص قیمت با نگاه وزنی ارزشی ۰.۹۳ درصد کاهش یافتند،‌ این دو شاخص با معیار هموزن ۰.۳۴ درصد افت کردند، شاخص آزاد شناور ۰.۸۹ درصد کاهش یافت، شاخص بازار اول بورس ۰.۱ درصد افت کرد و شاخص بازار دوم بورس ۰.۷۸ درصد کاهش یافت.

امروز نماد کشتیرانی بیشترین اثر افزایشی در شاخص بورس را داشته و برعکس نمادهای پتروشیمی خلیج‌فارس،‌فولاد مبارکه، گل‌گهر،‌چادرملو، فولاد خوزستان و پتروشیمی نوری به ترتیب بیشترین اثر کاهشی در شاخص بورس را از خود به جای گذاشته‌اند.

در فرابورس ایران هم در پایان معاملات شاخص کل با ۷۱ واحد کاهش به رقم ۱۷ هزار و ۷۸۳ واحد رسید.ارزش بازار اول و دوم فرابورس ایران ۹۶۸ هزار میلیارد تومان شد.

ارزش بازار پایه فرابورس ۳۳۲ هزار میلیارد تومان شد. معامله‌گران امروز بیش از ۲.۲ میلیارد سهام و اوراق مالی در قالب ۱۴۹ هزار فقره معامله و به ارزش ۱۳ هزار و ۴۲۳ میلیارد تومان داد و ستد کردند.

امروز نمادهای پلیمر آریاساسول و ذغال‌پرورده طبس به ترتیب بیشترین اثر افزایشی در شاخص بورس را داشتند و نمادهای پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی مارون، پالایش نفت شیراز، فولاد غدیر ایرانیان و بهمن‌دیزل به ترتیب بیشترین اثر کاهشی در شاخص فرابورس را داشته‌اند.

زور حقوقی ها به بازار نرسید/ شاخص کل همچنان قرمز است

معاملات روز شنبه 30 مهر از روند روز چهارشنبه که یک دو دستگی در سهام های بزرگ و کوچک ایجاد کرده بود تبعیت می کرد. کماکان نمادهای سنگین بازار قرمز پوش بودند و نماد های کوچک رشد قیمت داشتند با این تفاوت که انتشار صورت های مالی شش ماهه ارزش معاملات خرد را بالا برد.

به گزارش اکوایران؛ معاملات امروز بازار سرمایه تفاوت چندانی با معاملات روز چهارشنبه نداشت و تنها تفاوت در رونق معاملات خرد و رکود معاملات اوراق بدهی دیده می شد. همچنان روند شاخص کل بازار با شاخص هم وزن متفاوت است و شاخص کل فرابورس در میان این دو شاخص به روند شاخص هم وزن میل می کند.

صورت های مالی شش ماهه منتشر شده در انتهای هفته قبل نیز معاملات تعدادی از نمادها را مثل نماد شتران حمایت می کرد و باعث شد تا ارزش معاملات خرد افزایش یابد.

امروز شاخص کل بورس تهران نسبت به روز معاملاتی قبل با 9 دهم درصد کاهش هزار و 219 واحد ریزش کرد و به رقم یک میلیون و 308 هزار و 946 واحد رسید.

شاخص کل هم وزن بورس نیز بر خلاف شاخص کل با رشد 11 دهم درصدی بیش از 400 واحدرشد تراز داشت و در تراز 378 هزار و 994 واحدی ایستاد. همچنین شاخص کل فرابورس (آیفکس) با رشد تراز 1.33 واحدی در سطح 17 هزار و 854 واحد قرار گرفت.

دو سمت صعودی و نزولی بازار سهام

در پایان معاملات ‌روز شنبه، 299 نماد رشد قیمت داشتند و 360 نماد کاهش قیمت داشتند. به عبارت دیگر، 45 درصد بازار رشد قیمت داشتند و 55 درصد بازار افت قیمت داشتند.

نماد های پیشران بازار

امروز قیمت سهام اغلب بزرگان بازار ریزش داشت و کگل ، کچاد و فولاد بیشترین تأثیر را در افت شاخص کل بورس داشتند و در مقابل نمادهای شتران ، شپنا و حکشتی بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل بازار به ثبت رساندند.

در فرابورس نیز نمادهای آریا ، شاوان و خدیزل بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل فرابورس گذاشتند و نمادهای زاگرس ، شراز و ددانا بیشترین تأثیر کاهشی را در افت شاخص کل فرابورس داشتند.

در بین نمادهای پرتراکنش بورسی امروز نیز شپنا بیشترین تراکنش را داشت و صدر نشین شد و شتران و خودرو در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در فرابورس نیز نمادهای دی ، کمرجان و شاوان پرتراکنش ترین نماد ها بودند.

ارزش معاملات بازار

امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به 18 هزار و 666 میلیارد تومان نزول کرد. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 14 هزار و 461 میلیارد تومان بود که 77 درصد از ارزش کل معاملات بازار را در این روز شامل می شود.

ارزش معاملات خرد سهام نیز با افزایش 32 درصدی به نسبت روز چهارشنبه به رقم 2 هزار و 49 میلیارد تومان رسید.

تداوم خروج پول حقیقی از بورس

امروز ارزش خالص بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار برای پانزدهمین روز متوالی منفی بود و 98 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد.

در معاملات روز شنبه بیشترین خروج پول حقیقی به سهام نوری اختصاص داشت که ارزش تغییر مالکیت حقیقی به حقوقی آن منفی 21 میلیارد تومان بود. پس از نوری نمادهای تمحرکه و بپاس بیشترین خروج پول حقیقی را داشتند. از بورس و فرابورس چه تفاوتی دارند؟ طرف دیگر نمادهای قیستو و شاوان نیز به ترتیب با 29.7 میلیارد تومان و 16.8 میلیارد تومان بیشترین ورود پول حقیقی را در روز شنبه تجربه کردند.

در معاملات روز شنبه 30 مهر ماه 87 نماد صف خرید داشتند و 47 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف های خرید با رشد 20 درصدی به 220 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف های فروش 26.8 درصد کاهش یافت و 71 میلیارد تومان بود.

عرضه و تقاضای بورس

در معاملات شنبه 87 نماد صف خرید داشتند و 47 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف‌های خرید با رشد 20 درصدی به 220 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش 26.8 درصد کاهش یافت و 71 میلیارد تومان بود.

در پایان معاملات نماد حکشتی با صف‌ خرید 39 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از حکشتی، نمادهای وسالت، خفولا، بالبر و وآذر بیشترین صف خرید را داشتند.

بیشترین صف فروش بازار در پایان معاملات به نماد وگردش تعلق داشت که ارزش آن 9.5 میلیارد تومان بود. پس از وگردش، نمادهای واحصا، ودانا، انرژی1 و حبندر صف فروش داشتند.

جدول معاملات

در معاملات امروز نماد شپنا (پالایشگاه نفت اصفهان) بیشترین ارزش معاملات بازار سهام را به خود اختصاص داد که ارزش معاملات آن 69 میلیارد تومان بود.

پس از شپنا، خودرو بیشترین ارزش معاملات را داشت و نماد شتران رتبه سوم بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داد و پس از آن نمادهای خنصیر و خساپا در رتبه‌های بعدی بیشترین ارزش معاملات قرار گرفتند.

در جدول حجم معاملات امروز نیز دی با تعداد 337 میلیون سهم در صدر قرار گرفته است. خساپا در رتبه دوم بیشترین حجم معاملات بازار قرار گرفت و رتبه سوم به خودرو تعلق داشت. دو نماد شپنا و خگستر در رتبه‌های بعدی بیشترین حجم معاملات بازار قرار داشتند.