اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام

امیر شاملویی

بلاتکلیفی تحمیلی به صنعت خودرو

نزدیک به سه سال است که صنعت خودرو ایران با «بلاتکلیفی» حضور خارجی‌ها در این صنعت، روزگار می‌گذراند. پس از توافق هسته‌ای ژنو در آذرماه سال ۹۲ روزنه‌ای برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی به صنعت خودرو باز شد حال آنکه خودروسازان همگی به‌دنبال نتایج حاصله از مذاکرات هسته‌ای بودند.

به گزارش اخبار خودرو به نقل از دنیای اقتصاد ،نزدیک به سه سال است که صنعت خودرو ایران با «بلاتکلیفی» حضور خارجی‌ها در این صنعت، روزگار می‌گذراند. پس از توافق هسته‌ای ژنو در آذرماه سال اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام ۹۲ روزنه‌ای برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی به صنعت خودرو باز شد حال آنکه خودروسازان همگی به‌دنبال نتایج حاصله از مذاکرات هسته‌ای بودند. در این بین هیات‌های متعددی به‌خصوص از کشورهای اروپایی به مذاکره با خودروسازان کشورمان پرداختند چراکه بازار بزرگ ایران قابل‌چشم‌پوشی برای هیچ تولیدکننده خودرویی نبود. در هر صورت از سال ۹۲ تاکنون هرچند اتفاقات خوشایندی در روند دیپلماسی و اقتصادی کشور رخ داده، با این همه حضور سرمایه‌گذاران خارجی در صنعت خودرو ایران با فراز و نشیب‌هایی همراه بوده است؛ به‌طوری‌که جز خودروسازان فرانسوی هیچ یک از متقاضیان، امکان ورود به بازار کشورمان را پیدا نکردند.

در این بین اما برجام نیز نتوانست این شرکت‌ها را به‌طور قاطع ترغیب به حضور در ایران کند؛ چراکه خودروسازان پس از فرجام برجام و لغو تحریم‌ها در انتظار انتخابات آمریکا شدند حال با حضور قطعی ترامپ بر صندلی ریاست‌جمهوری این کشور، خودروسازان باز هم بلاتکلیفند؛ چراکه تمدید ۱۰ ساله تحریم‌ها از سوی کنگره آمریکا آنها را در وضعیت دشوار تصمیمگیری قرار داده است. بنابراین «بلاتکلیفی» با امضای برجام نیز از بین نرفته و به‌نظر می‌رسد که این کلمه پیوندی ناگسستنی با صنعت خودرو کشور پیدا کرده است. حال با تمدید تحریم‌های ۱۰‌ساله، بار دیگر بسیاری از کارشناسان نسبت به اثر این موضوع بر بلاتکلیفی مذاکرات خودرویی سخن می‌گویند. بر این اساس در حالی بسیاری از کارشناسان نسبت به اثرگذاری این تحریم‌ها بر حجم سرمایه‌گذاری خارجی در کشور اظهار نگرانی می‌کنند که مذاکرات صنعت خودرو بعد از برجام در سه سطح صورت گرفته است. مذاکراتی که به قرارداد منجر شد و شرکت‌ها در حال حاضر به‌دنبال مراحل اجرایی قرارداد خود هستند که از جمله این قراردادها می‌توان به امضای قرارداد ایران خودرو و پژو، سایپا و سیتروئن و رنو و سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اشاره کرد. در این بین اما برخی از مذاکرات نیز در جریان بود؛ قراردادهایی که دو طرف مذاکره نیازمند وقت بیشتری برای رسیدن به یک تصمیم مشترک بودند. از جمله می‌توان به مذاکرات میان خودروسازان ایرانی و شرکت‌های فیات، کیا، نیسان و فولکس واگن اشاره کرد. سومین دسته نیز شرکت‌های خارجی بودند که ورود به بازار ایران را منوط به انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا کردند تا براساس نوع رفتار این کشور در برابر ایران تصمیم خود برای سرمایه‌گذاری در ایران را نهایی کنند. از آنجا که هرگونه قرارداد و مذاکره در صنعت خودرو به‌دنبال اجرایی شدن برجام محقق شده و در شرایط کنونی برخی، تحریم‌های داماتو را با برجام مورد بررسی قرار می‌دهند، کارشناسان صنعت خودرو نسبت به اثر این تحریم‌ها بر مشارکت با خودروسازان خارجی اظهار نگرانی می‌کنند. با وجود این برخی کارشناسان صنعت خودرو معتقدند که اثر این تحریم‌ها بیشتر جو روانی است، به همین دلیل تمدید داماتو نمی‌تواند بر قراردادهایی که به امضا رسیده و یا مذاکراتی که در جریان است اثر منفی بگذارد. موضوع مورد اهمیت دیگر اینکه داماتو در صورتی می‌تواند بر قراردادهای خودرویی اثرگذار باشد که خودروسازان خارجی شراکتی با طرف آمریکایی داشته باشند یا حجم سرمایه‌گذاری آن شرکت در آمریکا به حدی بالا باشد که امضای قرارداد با طرف ایرانی به ضرر آن شرکت خارجی تمام شود؛ بنابراین تمدید تحریم‌ها، نمی‌تواند بر قراردادهای خارجی به امضا رسیده در صنعت خودرو از جمله قرارداد پژو و سیتروئن با ایران خودرو و سایپا و رنو با ایدرو اثر گذار باشد؛ چراکه خودروسازان فرانسوی سرمایه‌گذاری اندکی در بازار آمریکا دارند. ازسوی دیگر کارشناسان به محاسبات حقوقی این شرکت‌ها برای ورود به بازار ایران اشاره می‌کنند؛ به‌طوری که فربد زاوه کارشناس خودرو در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به اینکه شرکت‌هایی چون پژو و رنو برای حضور در بازار ایران محاسبات خود را از گذشته انجام داده‌اند و بعد از آن به بازار ایران ورود کرده‌اند، می‌گوید: این شرکت‌ها با شناختی که از بازار خود در کشورهای دیگر دارند و شناختی که نسبت به بازار ایران دارند، شرایط ورود خود برای امضای قرارداد را در نظر گرفتند. با وجود این بسیاری از کارشناسان همزمانی تحریم‌های داماتو با برخی مشکلات برجام را موضوع مهمی می‌دانند و براین اساس نسبت به تداخل این موضوع با مذاکرات خودرویی که در جریان است، اظهار نگرانی می‌کنند. به اعتقاد آنها برجام بعد از اجرا همچنان با برخی مسائل و مشکلات مواجه است از جمله اینکه تعاملات بین بانکی کشور هنوز بنابر انتظارات پیش نرفته و این موضوع بر روابط تجاری کشور اثر جدی داشته است؛ بنابراین داماتو نیز می‌تواند یک سیگنال منفی به سرمایه‌گذاران خارجی بدهد. در این بین، انتخاب ترامپ نیز بر مشکلات اضافه کرده است. مجموع این عوامل می‌تواند جو روانی ناشی از ورود به ایران را برای سرمایه‌گذار خارجی منفی کند. در همین زمینه، حسن کریمی سنجری، کارشناس صنعت خودرو در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تاکید می‌کند، تحریم‌های داماتو طی دو دهه گذشته وجود داشته و در همین مقطع خودروسازان ایرانی قراردادهایی را با شرکت‌هایی چون پژو و رنو منعقد کردند؛ بنابراین این تحریم‌ها نمی‌تواند اثر مستقیمی بر قراردادهای ما داشته باشد، اما نمی‌توان نسبت به تاثیرات جانبی این تحریم‌ها نشات گرفته از فضای روانی بر مذاکرات خودرویی غافل شد. وی می‌گوید: با تمدید این تحریم‌ها، شرکت‌هایی که سرمایه‌گذاری قابل توجهی در آمریکا دارند، نسبت به افزایش فعالیت خود در ایران تجدیدنظر می‌کنند؛ بنابراین مذاکرات خود با خودروسازان ایرانی را به حالت تعلیق درآوردند. از جمله این شرکت‌ها می‌توان به فیات کرایسلر اشاره کرد. او معتقد است خودروسازانی که سهم بازار خوبی اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام در آمریکا دارند به‌طور حتم مذاکرات خود با طرف ایرانی را معلق می‌کنند. از جمله این شرکت‌ها می‌توان به خودروسازان کره‌ای و ژاپنی اشاره کرد. در این میان اما برخی از شرکت‌ها حضور خود در ایران را منوط به انتخابات ریاست‌جمهوری در آمریکا کرده بودند. در حالی ترامپ انتخاب شده وکنگره، داماتو را بار دیگر تمدید کرده است که این شرکت‌ها در بلاتکلیفی عمیقی به سر می‌برند؛ بنابراین تمدید تحریم‌های ۱۰‌ساله می‌تواند مدت زمان این شرکت‌ها برای ورود به بازار ایران را تا زمان حضور ترامپ درکاخ سفید و مشاهده رفتار عملی رئیس‌جمهور آمریکا به تعویق بیندازد. بر همین اساس، بهاره عریانی، پژوهشگر صنعت خودرو در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» می‌گوید: بعد از برجام ارتباطات بین بانکی هنوز به‌صورت کامل برقرار نشده است و این نشان از ریسک بالای سرمایه‌گذرای در کشور دارد. از آنجا که تمدید تحریم‌ها بر ریسک حضور شرکت‌های خارجی در ایران اضافه می‌کند بنابراین شرکت‌های در حال مذاکره و خودروسازانی که در انتظار نتایج بودند باز هم در بلاتکلیفی برای حضور به سر خواهند برد.

کارنامه صندوق های سرمایه گذاری در 4 ماه ابتدای 1401

امیر شاملویی

• اشتراک‌گذاری

نگاهی به بازار طلا و قیمت سکه نشان می‌دهد فلز زرد از ابتدای سال توانسته است بازدهی مناسبی داشته باشد. با وجودی که قیمت هر سکه امامی در یک ماه منتهی به تیر ماه 4.4 درصد افت داشت، از ابتدای سال تا پایان چهارمین ماه سال 1401 قیمت سکه 19.4 درصد افزایش یافته است. صندوق‌های طلا هم بر همین اساس بازدهی معقولی نصیب سرمایه‌گذاران خود کرده‌اند.

بررسی بازدهی بازارها در تیر ماه نشان می‌دهد وضعیت بازارهای سرمایه‌گذاری در این ماه چندان مساعد نبوده است. دلار در تیر ماه تقریبا ثابت ماند اما بهای سکه و شاخص بورس با کاهش همراه بود. به طور کلی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری هم از وضعیت بازارها تاثیر پذیرفتند اما حتی با وجود این شرایط نامساعد، برخی گزینه‌های سرمایه‌گذاری سودآور بودند. در ادامه به بررسی بازدهی بازارها و صندوق‌های سرمایه‌گذاری در تیر ماه امسال می‌پردازیم و آنها را در بازه 4 ماه ابتدایی امسال نیز بررسی می‌کنیم.

تورم همچنان می‎تازد

تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها همچنان روند رو به رشدی را طی می‌کند. تورم ماهانه در تیر ماه به 4.6 درصد رسیده است. با در نظر گرفتن بازه 4 ماهه سپری شده از ابتدای سال 1401، سطح عمومی قیمت‌ها در این مدت 25.6 درصد افزایش یافته است. همین موضوع نشان می‌دهد که نگه داشتن پول نقد کار اشتباهی است و سرمایه‌گذاری درست می‌تواند افراد را دست کم تا حدود زیادی در مقابل تورم بیمه کند.

تحولات دلار در 4 ماه ابتدای سال

بررسی مختصری از دلار در 4 ماهی که از ابتدای سال گذشته، نشان می‌دهد که دلار بازار آزاد در پایان تیر ماه به 31960 تومان رسیده است که در مقایسه با پایان خرداد ماه 10 تومان هم افزایش داشته است. با این حساب می‌توان قیمت دلار را در پایان تیر ماه نسبت به ماه پیش از آن تقریبا ثابت دانست. در چهار ماه گذشته از ابتدای سال نیز قیمت دلار 21.7 درصد رشد داشته است. هرگونه خبر برجامی می‌تواند وضعیت دلار و سایر بازارهای سرمایه‌گذاری را بیشتر از این متاثر کند.

بازار سهام و تداوم روزهای ناخوش

در تیر ماه بازار سهام روزهای خوبی را پشت سر نگذاشت. شاخص کل بازار در پایان تیر ماه 4.4 درصد افت کرد و به محدوده یک میلیون و 472 هزار واحدی تنزل یافت. شاخص هم وزن نیز در همین بازه زمانی با افت 4.65 درصدی روبرو بود. اگر این بازار را از ابتدای سال 1401 مورد بررسی قرار دهیم خواهیم دید شاخص کل 7.7 درصد و شاخص هم وزن 15.9 درصد رشد داشته‌اند. اما در مورد صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی در این بازه چه می‌توان گفت؟

کارنامه صندوق‌های سهامی در 4 ماه ابتدایی سال 1401

مروری بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی نشان می‌دهد که این صندوق‌ها هم در تیر ماه از وضعیت کلی بازار تاثیر پذیرفته‌اند. صندوق‌های سهامی به طور متوسط 4.9 درصد افت داشته‌اند اما صندوق‌های معتبر عملکرد بهتری داشته‌اند. به عنوان مثال صندوق آوای سهام کیان در تیر ماه 4.8 درصد و صندوق آهنگ سهام کیان 4.6 درصد افت داشته‌اند که از میانگین صندوق‌های سهامی بهتر است. اگر در بازه زمانی طولانی‌تری به این صندوق‌ها بپردازیم، خواهیم دید از ابتدای سال تا پایان تیر ماه صندوق آهنگ سهام کیان 13.5 درصد و صندوق آوای سهام کیان 12.2 درصد عایدی داشته‌اند که از رشد شاخص کل بهتر بوده است. میانگین سوددهی 84 صندوق‌ سهامی مورد بررسی در 4 ماه اول سال هم 7.1 درصد بوده است که بسیار کمتر از صندوق‌های سهامی کیان است. در واقع صندوق‌های سهامی آوا و آهنگ کیان در بازه 4 ماهه جزو اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام 10 صندوق سهامی برتر در میان 84 صندوق بررسی شده بوده‌اند. با این حال، وضعیت بازار سهام در سال جاری تاکنون به طور کلی مساعد نبوده است.

صندوق‌های طلا محافظان سرمایه در برابر تورم؟

نگاهی به بازار طلا و قیمت سکه نشان می‌دهد فلز زرد از ابتدای سال توانسته است بازدهی مناسبی داشته باشد. با وجودی که قیمت هر سکه امامی در یک ماه منتهی به تیر ماه 4.4 درصد افت داشت، از ابتدای سال تا پایان چهارمین ماه سال 1401 قیمت سکه 19.4 درصد افزایش یافته است. صندوق‌های طلا هم بر همین اساس بازدهی معقولی نصیب سرمایه‌گذاران خود کرده‌اند. هرچند این صندوق‌ها به طور متوسط 5.6 درصد افت داشتند اما از ابتدای سال تاکنون عایدی خوبی برای سرمایه‌گذارانشان داشته‌اند. این صندوق‌ها در چهار ماه اول سال به طور متوسط 22.2 درصد سود عاید سرمایه‌گذارانشان کرده‌اند. صندوق سکه طلا کیان با 23.1 درصد عایدی از موفق‌ترین صندوق‌های طلا بوده است که هم از رشد قیمت سکه و هم از متوسط صندوق‌های طلا بهتر عمل کرده است و توانسته تقریبا به پای تورم برسد.

صندوق‌های درآمد ثابت، بهترین گزینه روزهای نامطمئن

بررسی صندوق‌های درآمد ثابت به عنوان آخرین گزینه مورد بررسی ما نشان می‌دهد این صندوق‌ها در تیر ماه بازدهی خوبی داشته‌اند. صندوق‌های درآمد ثابت به طور متوسط در تیر ماه 1.2 درصد عایدی مثبت داشته‌اند و آنها را می‌توان تنها اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام بازار مناسب تیر ماه در میان گزینه‌هایی که بررسی کردیم، دانست. علاوه بر این،صندوق‌های درآمد ثابت به طور متوسط در چهار ماه گذشته از سال 1401 حدود 5.51 درصد سود به سرمایه‌گذاران خود داده‌اند. مزیت این صندوق‌ها آن است که کم‌ریسک هستند و به درد افراد ریسک‌گریز یا کسانی که پورتفوی خود را متنوع‌سازی کرده‌اند، می‌خورند. شاید بخواهید این بازدهی را با بانک مقایسه کنید. بانک طبق مصوبه شورای پول و اعتبار به ازای سپرده یک ساله باید 16 درصد در طول یک سال پرداخت کند. به این ترتیب، این پول به شرطی که تا پایان سال در حساب بانکتان باقی بماند، در طول یک ماه حدود 1.36 درصد و در طول 4 ماه نزدیک به 5.39 درصد است. جالب اینجاست که برخی صندوق‌های درآمد ثابت بسیار بهتر از بانک‌ها عمل کرده‌اند و هر وقت هم بخواهید بدون آن که جریمه به شما تعلق بگیرد، می‌توانید صندوقتان را بفروشید و پول آن به دستتان برسد.

به عنوان مثال، صندوق درآمد ثابت کیان در تیر ماه بازدهی 1.74 درصدی را شاهد بوده و در طول 4 ماه بازدهی آن به 6.9 درصد می‌رسد که بسیار بهتر از بانک است. صندوق درآمد ثابت کیان در تیر ماه جزو 10 صندوق برتر از میان 98 صندوق درآمد ثابت مورد بررسی است. علاوه بر این، صندوق ندای ثابت کیان هم در این ماه اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام 1.56 درصد عایدی نصیب سرمایه‌گذارانش کرده که باز هم از بانک بهتر است. فرق این صندوق با صندوق درآمد ثابت کیان آن است که این صندوق پرداختی ماهانه دارد و از این نظر شبیه بانک‌ها است.

جمع‌بندی: کارنامه صندوق‌های سرمایه‌گذاری از ابتدای سال

همان طور که مشاهده کردیم، صندوق‌های سرمایه‌گذاری در تیر ماه به طور کلی عملکرد خوبی نداشتند. با این حال، صندوق‌های درآمد ثابت بهترین گزینه‌های تیر ماه بوده‌اند. به نظر می‌رسد تا زمانی که بلاتکلیفی برجام به نتیجه نرسد، متنوع‌سازی سرمایه‌گذاری بسیار مهم باشد. متنوع‌سازی به زبان ساده به اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام معنای آن است که با توجه به روحیه ریسک‌پذیر یا ریسک‌گریز خود و وضعیت بازار، بخشی از دارایی خود را در صندوق طلا یا سهام و بخشی را در صندوق‌های درآمد ثابت سرمایه‌گذاری کنید. هرچه ریسک‌گریزتر باشید و شرایط بازارها نامساعدتر باشد بهتر است بیشتر در گزینه‌های درآمد ثابت سرمایه‌گذاری کنید و هر چه ریسک‌پذیرتر باشید و چشم‌اندازتان از تورم بالاتر است، بهتر است در مواردی مانند صندوق‌های طلا سرمایه‌گذاری کنید. استفاده از آزمون ریسک‌سنجی می‌تواند در شناخت روحیه شما موثر باشد.

خانه های نوساز خریدار ندارد؟ | بروز شکاف قیمتی چشمگیر در بازار مسکن

تورم مصالح ساختمانی، شکاف قیمت آپارتمان‌های نوساز و قدیمی‌ساز را تشدید کرده و به همین لحاظ تعداد معاملات خانه‌های نوساز به پایین‌ترین حد خود رسیده و نسبت به هشت سال قبل ۵۰ درصد کاهش یافته است.

به گزارش قرن نو، بهار امسال تورم مصالح ساختمانی در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته ۴۳.۴ درصد اعلام شد. بیشترین میزان رشد نیز به گروه سیمان، بتن، شن و ماسه با ۵۵.۸ درصد مربوط بود. تورم مصالح در مقایسه با فصل قبل یعنی زمستان ۱۴۰۰ نیز معادل ۷.۹ درصد رشد کرد.

اثر رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی به شکل ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و واحدهای با عمر بنای سه سال به بالا بروز کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدهای کلیدنخورده که در سال جاری تکمیل شده به مراتب بیش از آپارتمان‌هایی است که تا قبل از سال ۱۳۹۸ وارد بازار مسکن شده‌اند.

بازار مصالح ساختمانی معمولا با مقدار اندکی تفاوت از تورم نقطه به نقطه پیروی می‌کند. مهرماه سال جاری نرخ تورم نقطه به نقطه ۴۸.۶ درصد بود. اگر قیمت نهاده های ساختمانی نیز به همین ترتیب دچار رشد شده باشد، قیمت ساخت نیز افزایش می‌یابد. این در حالی است که تورم سالانه بازار مسکن شهر تهران ۳۸ درصد اعلام شده است.

با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت مسکن دچار عقب‌ماندگی در مقایسه با تورم عمومی شده است. هم‌اکنون می‌توان با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ ساخت، آپارتمان‌هایی با عمر بنای بالای سه سال خریداری کرد. این در حالی است که سهم فروش آپارتمانهای نوساز از معاملات به پایین ترین میزان در هشت سال گذشته رسیده است.

مهرماه امسال واحدهای با عمر بنای کمتر از پنج سال ۲۸.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند که کاهش ۱۴ درصدی را در مقایسه با مهرماه ۱۴۰۰ نشان می‌دهد. سهم آپارتمانهای کمتر از پنج سال سن در شرایطی به ۲۸.۶ درصد رسیده که سال ۱۳۹۳ این واحدها ۵۸ درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دادند. در واقع معاملات آپارتمان‌های نوساز در مقایسه با هشت سال قبل ۵۰ درصد کاهش یافته است.

رشد سنگین قیمت آپارتمان‌های نوساز و ایجاد رکود در این بخش منجر به کاهش ساخت و ساز شده است. آمار و ارقام بهار امسال از افت ۴۸ درصدی ساخت و ساز در تهران نسبت به سال گذشته حکایت دارد. در کل کشور نیز تولید مسکن حدود ۱۳ درصد در مقایسه با سال قبل کاهش نشان می‌دهد. همزمان با نزول تولید مسکن، معاملات واحدهای نوساز نیز کاهش یافته که عوامل مختلفی از جمله جهش قیمت مسکن و رکود معاملات در این مساله اثرگذار است.

در بهار ۱۴۰۱ برای تعداد ۵۹۴۵ واحد مسکونی در شهر تهران پروانه صادر شده که ۴۸.۴ درصد نسبت به فصل قبل و ۴۶.۱ درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل کاهش نشان می‌دهد.

بهار امسال در کل نقاط شهری کشور نیز تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان پیش‌بینی شده که در مقایسه با زمستان و بهار سال گذشته به ترتیب ۲۱.۸ و ۱۲.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

کارشناسان دلایل مختلفی را برای افت ساخت و ساز، همزمان با یکی از بزرگترین پروژه‌های دولتی مسکن عنوان می‌کنند که از جمله آن می‌توان به تورم مصالح ساختمانی، رکود معاملات ملکی ناشی از جهش قیمت مسکن، کاهش توان خرید متقاضیان و انتظار برای تزریق واحدهای جدید دولتی به بازار مسکن اشاره کرد.

هر متر مسکن در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان

روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود، بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در این ماه به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کاهش یافته است.

فعالان بازار می‌گویند این بلاتکلیفی است که سایه سنگین خود را بر بازار خودرو

دلار سقوط می‌کند؟کارشناسان بازار ارز معتقدند: اگر مردم اطمینان حاصل کنند که

جمعه بیست و یک مرداد ، برجام، آمریکا، مذاکرات هسته‌ای، بازار

📌دلار سقوط می‌کند؟

کارشناسان بازار ارز معتقدند:
🔹 اگر مردم اطمینان حاصل کنند که روند کاهشی نرخ ارز ادامه‌دار خواهد بود، نسبت به فروش و تخلیه ارزهای خانگی در بازار اقدام می‌کنند.
🔹برخی از معامله‌گران در بازار ارز عنوان می‌کنند آنچه که بازار از خبرها در رابطه با مذاکرات هسته‌ای احساس می‌کند، این است که آمریکا متن توافق را پذیرفته و احتمالا ایران هم این توافق را بپذیرد و برجام اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام به نتیجه برسد. پس در نتیجه جو قیمت کاهشی است.

بازار خودرو چشم به راه «وین» بازار خودرو هفته گذشته نیز به منوال چند ماه اخ

جمعه بیست و یک مرداد ، بازار، خودرو

🔻 بازار خودرو هفته گذشته نیز به منوال چند ماه اخیر همچنان روند رکودی خود را ادامه داده است. فعالان بازار می‌گویند این بلاتکلیفی است که سایه سنگین خود را بر بازار خودروی کشور انداخته و آن را همچنان در انتظار وقوع وقایعی که بتواند این بازار را کمی سروسامان دهد نگه داشته است. حتی فرارسیدن تابستان نیز اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام که هرساله به عنوان موتور متحرک بازار خودرو عمل می‌کرد نیز این‌بار نتوانسته این بازار را از خواب عمیق خود بیدار کند.

سخنگوی وزارت خارجه آمریکا: آماده بازگشت فوری به توافق هسته ای با ایران هستی

جمعه بیست و یک مرداد ، توافق هسته ای، مذاکره

🔴سخنگوی وزارت خارجه آمریکا:

🔸آماده بازگشت فوری به توافق هسته ای با ایران هستیم که در وین مورد مذاکره قرار گرفت.

🔸ایران باید از خواسته هایی که فراتر از آنچه توافق شده است صرف نظر کند و بازگشت به توافق برعهده آن است.

🔸با متحدانمان برای همه سناریوها آماده هستیم چه موفق به بازگشت به توافق هسته ای شویم و چه نشویم.

🔸هیچ توافقی با ایران نخواهیم کرد مگر اینکه به نفع امنیت ملی ما باشد.

🔸پیام ما به ایران این است که تهدیدات علیه آمریکایی ها از جمله مقام های سابق را تحمل نخواهیم کرد.

🔺وال‌استریت‌ ژورنال در گزارشی مدعی شد که در متن توافق نهایی به مسائل پادمانی مدنظر ایران هم اشاره شده است و این باعث نارضایتی ایالات متحده شده است.

وال‌استریت ژورنال: اروپا از ایران و آمریکا خواست تا 24 مرداد درباره احیای ب

جمعه بیست و یک مرداد ، برجام، احیای برجام، آمریکا، گزارش

وال‌استریت ژورنال: اروپا از ایران و آمریکا خواست تا 24 مرداد درباره احیای برجام نظر بدهند

روزنامه وال استریت ژورنال به نقل از دو منبع آگاه گزارش داد که اتحادیه اروپا به ایران و سایر طرف‌های احیای برجام گفته است که تا 24 مردادماه باید پاسخ مثبت یا منفی خود را درباره متن پیشنهادی مسئول سیاست خارجی این اتحادیه اعلام کنند.

دلار در بن بست مذاکرات برجام و هفته تلخ بورس

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این گزارش روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان بررسی شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

یازاکو؛ جعفر ساعی‌نیا – یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این گزارش روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان بررسی شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

بازار سهام/ رنگ قرمز بازار بورس

شاخص کل بورس تهران روز چهارشنبه، ۱۶ شهریور با افت اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام هفت هزار و ۹۷۵ هزار واحدی همراه شد. تابلوهای بازار نیز در پایان رقم یک میلیون و ۴۱۲ هزار واحدی را برای شاخص کل به نمایش گذاشتند. شاخص هم وزن نیز در این روز مانند شاخص کل افتی اندک را تجربه کرد و در محدوده ۴۱۰ هزار واحدی تثبیت شد. با این احتساب بازدهی شاخص کل در هفته دوم شهریور معادل منفی ۱.۶ درصد و بازدهی شاخص هم وزن نیز منفی ۰.۳۵ درصد به ثبت رسید. کارشناسان معتقدند سهامداران فعلا به تغییرات ناگهانی و شوک درمانی در بازار امیدوارند. شوک‌هایی که با انتشار اخبار مثبت پیرامون برجام هر از گاهی بازار را تکان می‌دهد. اما به نظر می‌رسد برای رشد دندان‌گیر و قابل توجه بازار، بورس تهران به چیزی فراتر از شوک خبری نیاز دارد.

بازار ارز/ دلار در بن‌بست مذاکرات

قیمت دلار در اواخر هفته قبل نتوانست بالای مرز حساس ۳۰ هزر و ۲۰۰ تومان قرار بگیرد. روز گذشته با شوک تحریم های جدید آمریکا علیه ایران، اسکناس آمریکایی در معاملات پشت خطی به سمت نیمه کانال ۳۰ هزار تومان پیشروی کرد. نرخ دلار در معاملات پشت خطی تا محدوده ۳۰ هزار و ۴۵۰ تومان بالا رفت. وزارت خزانه داری آمریکا پنجشنبه شب درحالیکه مذاکرات وین در انتظار تصمیم گیری واشنگتن بوده و کاخ سفید مدعی رویکرد دیپلماسی در قبال ایران است، یک شخص و ۴ شرکت را در ارتباط با ایران تحریم کرد. عده‌ای از معامله گران در شرایط فعلی معتقدند که انتظارات در بازار ارز تهران نسبت به احیای برجام تغییر کرده است. به باور برخی از بازیگران ارزی بن بست برجام به این زودی‌ها باز نخواهد شد و همین امر موجب شده تا عده از خریدارن از لاک احتیاط خارج شوند و نرخ دلار به سمت نیمه کانال بالا برود

بازار سکه/ رشد قیمت سکه

سکه امامی در روز شنبه ۱۱ شهریور سال‌جاری در قیمت ۱۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان مورد دادوستد قرار گرفت. هر قطعه مسکوک مذکور در این هفته با ۲/۲۷ درصد رشد همراه شد و به قیمت ۱۳ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان رسید. در روزهای معاملاتی اخیر بارها سکه به کانال ۱۴ میلیون تومان وارد شد ولی در نهایت در کانال ۱۳ میلیون تومان به کار خود پایان داد. با افزایش نرخ ارز اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام که عامل مهم تاثیرگذاری بر قیمت سکه است، در کنار تقاضای پایین خرید این مسکوک در قیمت‌های فعلی این احتمال وجود دارد که ورود مجدد و ثبات سکه امامی به سطوح میسر نباشد. به این ترتیب به عقیده کارشناسان انتظار می‌رود که حداقل برای بازه زمانی کوتاه‌مدت، قیمت و به تبع آن تقاضای این کالای با ارزش تغییرات محسوسی نداشته باشد.

بازار طلای جهانی/ مرحله سخت تغییر طلا

طلای جهانی در روز جمعه افت‌های روزهای گذشته را تاحدی جبران کرد و بیش از ۱۲ دلار رشد قیمت را به همراه داشت. این افزایش بها در حالی رقم خورد که بسیاری از معامله‌گران انتظارات خود را نسبت به سیاست‌های تهاجمی فدرال رزرو افزایش داده‌اند. به این ترتیب طلا پس از گذشت ۲۶ روز بیشترین رشد روزانه را شاهد بود. به طوری که این روز در قیمت ۱۷۱۶ دلار معامله شد. با این حال ترس از سیاست‌های فدرال رزرو باعث شده تا قیمت طلا در این هفته نزدیک به پایینترین حد در سال ۲۰۲۲ کاهش یابد. همین امر موجب رشد شاخص دلار شده که درخشش فلز گرانبها را تا حدود زیادی از بین برده است. به عقیده برخی از کارشناسان انتظار می‌رود این فشار تا زمانی که فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره ادامه دهد ادامه داشته باشد.

بازار اوراق مسکن/ رکود در بازار مسکن

اوراق تسهیلات مسکن مربوط به اسفند ۹۹ در روز شنبه، اولین روز معاملاتی هفته را در قیمت ۱۱۰ هزار و ۸۹۵ تومان آغاز کرد و در انتهای هفته با کاهش منفی ۲/۰۴ مواجه شد. تسه ۹۹۱۲ در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته به قیمت ۱۱۳ هزار و ۸۳۵ تومان رسید. کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند که علاوه اثر بلاتکلیفی برجام بر بازار سهام بر بلاتکلیف ماندن روند مذاکرات هسته‌ای برخی اظهارات ناامید‌کننده از مقامات خارجی نسبت به عدم‌پیشروی آن که رشد دلار را در پیش دارد، انتظار می‌رود که با باقی ماندن چنین وضعیتی قیمت مواد اولیه ساخت‌وساز رشد مجددی را شاهد باشد که در نتیجه به افزایش قیمت واحدهای مسکونی منجر خواهد شد. در مقابل نیز برخی باور دارند که قیمت مسکن در بسیاری از شهرها پس از رشدهای گذشته تغییرات جهشی نخواهد داشت.

بازار نفت

شاخص‌های نفتی در روز جمعه با وجود برخی نگرانی‌ها از کاهش واقعی و در میزان عرضه جهانی نفت ناشی از فشارهای روسیه، افزایش نسبی را داشتند. به این ترتیب قیمت نفت اوپک، نفت برنت، نفت WTI و نفت سنگین ایران با افزایش‌های نسبی همراه بود؛ تغییرات قیمتی آن‌ها به شرح زیر است:
۱. قیمت سبد نفتی اوپک به ۹۲.۶۷ دلار رسید.
۲. قیمت نفت برنت در آمریکا با ۰.۳۹ درصد رشد به ۹۲.۸۴ دلار رسید.
۳. قیمت نفت برنت در انگلیس با ۰.۱۵ درصد کاهش به ۹۲.۴۲ دلار رسید.
۴. قیمت جهانی نفت خام با ۰.۴۳ درصد کاهش به ۸۶.۱ دلار رسید؛ همچنین قیمت نفت WTI در بازار آمریکا با ۰.۴۶ درصد رشد به ۸۶.۷۹ دلار رسید.
۵. نفت سنگین ایران به ۹۰.۸ دلار رسید.
۶. قیمت جهانی بنزین با ۰.۲۸ درصد کاهش به ۲.۴۲۳۴ دلار رسید.
۷. قیمت جهانی گاز طبیعی با ۰.۱۲ درصد رشد به ۸.۰۳۸ دلار رسید.
۸. قیمت جهانی نفت کوره با ۰.۱۶ درصد رشد به ۳.۵۹۰۳ دلار رسید.
۹. قیمت جهانی گازوئیل به ۱۰۷۶.۸۸ دلار رسید.
۱۰. قیمت نفت سنگین عربستان ۸۸.۹۳ دلار اعلام شد.